在售公寓
普雷尔池上贰番馆
东京都大田区西蒲田2丁目
售价
¥14,900,000
预估净收益率: 2.71%
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执行摘要
本户室位于东京都大田区西蒲田2丁目，是1995年2月竣工的钢筋混凝土（RC）结构地上4层公寓“普雷尔池上贰番馆”的2层户室。交通方面，距离东急池上线“池上”站步行7分钟，同线路“莲沼”站步行13分钟，京滨东北·根岸线“蒲田”站步行20分钟。专有面积为16.5㎡，户型为1K。设备配备自动锁、空调、室内洗衣机放置位、收纳空间、自行车停放处，建筑物外观为面砖铺贴，总户数21户，实行全部委托、常驻管理。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为出租中并处于转租合同中（转租合同可解约），交付时间协商。
房源详细信息
建筑面积
16.5 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1995
楼层数
2层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥660,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 給湯料: ¥7,500（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 株式会社キノシタコミュニティ
- 总户数
- 21户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.41%
预估净收益率2.71%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.41%
预估净收益率
2.71%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,120,000 | +¥400,000 | ¥630,000 | 3.9% | -2.9% |
| 2年 | ¥15,350,000 | +¥810,000 | ¥1,260,000 | 7.9% | 0.5% |
| 3年 | ¥15,580,000 | +¥1,210,000 | ¥1,890,000 | 11.8% | 1.7% |
| 4年 | ¥15,810,000 | +¥1,620,000 | ¥2,530,000 | 15.8% | 2.3% |
| 5年 | ¥16,050,000 | +¥2,020,000 | ¥3,170,000 | 19.8% | 2.6% |
| 6年 | ¥16,290,000 | +¥2,430,000 | ¥3,820,000 | 23.9% | 2.8% |
| 7年 | ¥16,540,000 | +¥2,830,000 | ¥4,470,000 | 27.9% | 3% |
| 8年 | ¥16,780,000 | +¥3,230,000 | ¥5,120,000 | 32% | 3.1% |
| 9年 | ¥17,040,000 | +¥3,640,000 | ¥5,770,000 | 36.1% | 3.2% |
| 10年 | ¥17,290,000 | +¥4,040,000 | ¥6,430,000 | 40.2% | 3.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,087,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥557,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）