在售公寓
新中野公寓
东京都中野区中央4丁目
- 10层以上
售价
¥14,000,000
预估净收益率: 3.98%
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执行摘要
本物件位于东京都中野区中央4丁目，建于1969年10月，是一栋SRC（钢骨钢筋混凝土）结构地上11层建的公寓。交通方面，可利用东京地下铁丸之内线“新中野”站步行3分钟、中央本线“中野”站步行10分钟、东京地下铁东西线“中野”站步行10分钟。对象户型位于10层，专有面积22.1㎡，阳台面积4.5㎡，格局为1DK，朝向西南，两面采光。建筑内配备2部以上电梯，管理形态为全部委托（常驻）。土地权利为所有权，用途地域为第一类中高层居住地域。现状为出租中，可即时交房。
房源详细信息
建筑面积
22.1 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1969
楼层数
10层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥810,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 株式会社サニーライフ
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.82%
预估净收益率3.98%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.82%
预估净收益率
3.98%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,210,000 | +¥560,000 | ¥770,000 | 5.1% | -1.8% |
| 2年 | ¥14,420,000 | +¥1,120,000 | ¥1,540,000 | 10.2% | 1.7% |
| 3年 | ¥14,640,000 | +¥1,670,000 | ¥2,310,000 | 15.4% | 2.8% |
| 4年 | ¥14,860,000 | +¥2,230,000 | ¥3,090,000 | 20.5% | 3.4% |
| 5年 | ¥15,080,000 | +¥2,790,000 | ¥3,870,000 | 25.7% | 3.8% |
| 6年 | ¥15,310,000 | +¥3,350,000 | ¥4,650,000 | 30.9% | 4% |
| 7年 | ¥15,540,000 | +¥3,900,000 | ¥5,440,000 | 36.2% | 4.1% |
| 8年 | ¥15,770,000 | +¥4,460,000 | ¥6,230,000 | 41.4% | 4.2% |
| 9年 | ¥16,010,000 | +¥5,020,000 | ¥7,030,000 | 46.7% | 4.3% |
| 10年 | ¥16,250,000 | +¥5,580,000 | ¥7,820,000 | 52% | 4.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,038,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥528,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥250,000
登记免许税（所有权转移等）¥120,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）