在售公寓
百万阁高圆寺
东京都杉并区高圆寺南2丁目
售价
¥6,900,000
预估净收益率: 5.39%
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执行摘要
本物业是位于东京都杉并区高圆寺南2丁目、1988年8月竣工、RC造地上4层公寓“百万阁高圆寺”的3层住户。交通方面，东京地下铁丸之内线“东高圆寺”站步行8分钟，总武·中央缓行线“高圆寺”站步行9分钟。专有面积为16.1㎡，阳台面积为2.4㎡，户型为1R，朝向西南。总户数为9户，管理形式为全部委托（不在）。土地权利为所有权，用途地域为第二类中高层居住地域。现状为出租中，可即时交割。周边设施方面，距离便利店376米（步行5分钟），距离商业设施599米（步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
16.1 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1988
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥720,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 不在
- 总户数
- 9户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10.43%
预估净收益率5.39%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.43%
预估净收益率
5.39%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,000,000 | +¥370,000 | ¥480,000 | 6.3% | -1.7% |
| 2年 | ¥7,110,000 | +¥740,000 | ¥950,000 | 12.7% | 2.3% |
| 3年 | ¥7,220,000 | +¥1,120,000 | ¥1,430,000 | 19.1% | 3.7% |
| 4年 | ¥7,320,000 | +¥1,490,000 | ¥1,910,000 | 25.5% | 4.4% |
| 5年 | ¥7,430,000 | +¥1,860,000 | ¥2,390,000 | 31.9% | 4.8% |
| 6年 | ¥7,540,000 | +¥2,230,000 | ¥2,880,000 | 38.3% | 5% |
| 7年 | ¥7,660,000 | +¥2,600,000 | ¥3,360,000 | 44.8% | 5.2% |
| 8年 | ¥7,770,000 | +¥2,980,000 | ¥3,850,000 | 51.3% | 5.3% |
| 9年 | ¥7,890,000 | +¥3,350,000 | ¥4,340,000 | 57.8% | 5.4% |
| 10年 | ¥8,010,000 | +¥3,720,000 | ¥4,830,000 | 64.3% | 5.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥605,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥120,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）