在售公寓
珠维尔城西
东京都板桥区中丸町
售价
¥20,800,000
预估净收益率: 2.6%
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执行摘要
本公寓为“珠维尔城西”，位于东京都板桥区中丸町，1980年8月建成，为SRC结构地上11层建筑。交通方面，可利用东武铁道东上线“大山”站步行5分，都营三田线“板桥区役所前”站步行16分，东京地下铁有乐町线“要町”站步行19分。目标住户位于2层，专有面积25.2㎡，格局为1DK。主要设备配备有带显示屏对讲机、浴室干燥机、浴室供暖、壁橱、人体感应照明，并设有自行车停放处、摩托车停放处和停车场。施工公司为株式会社熊谷组，管理形态为日勤全委托。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付事宜面议。
房源详细信息
建筑面积
25.2 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1980
楼层数
2层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥660,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
- 总户数
- 115户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.17%
预估净收益率2.6%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.17%
预估净收益率
2.60%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,110,000 | +¥540,000 | ¥850,000 | 3.8% | -2.8% |
| 2年 | ¥21,430,000 | +¥1,080,000 | ¥1,710,000 | 7.7% | 0.5% |
| 3年 | ¥21,750,000 | +¥1,620,000 | ¥2,570,000 | 11.6% | 1.6% |
| 4年 | ¥22,080,000 | +¥2,160,000 | ¥3,440,000 | 15.4% | 2.2% |
| 5年 | ¥22,410,000 | +¥2,710,000 | ¥4,310,000 | 19.4% | 2.5% |
| 6年 | ¥22,740,000 | +¥3,250,000 | ¥5,190,000 | 23.3% | 2.8% |
| 7年 | ¥23,080,000 | +¥3,790,000 | ¥6,070,000 | 27.3% | 2.9% |
| 8年 | ¥23,430,000 | +¥4,330,000 | ¥6,960,000 | 31.2% | 3% |
| 9年 | ¥23,780,000 | +¥4,870,000 | ¥7,850,000 | 35.2% | 3.1% |
| 10年 | ¥24,140,000 | +¥5,410,000 | ¥8,750,000 | 39.3% | 3.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,482,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥752,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥370,000
登记免许税（所有权转移等）¥180,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）