在售公寓
利莱亚东京East Residence
东京都葛饰区奥户2丁目
售价
¥20,400,000
预估净收益率: 3.45%
1 / 1
执行摘要
位于东京都葛饰区奥户2丁目的“利莱亚东京East Residence”是一栋于2016年4月竣工、RC结构地上9层的公寓。位于京成电铁押上线“京成立石”站步行11分钟处。对象户型位于5层，为朝南的1K格局，住户的套内面积为19.1㎡，阳台面积为3.03㎡。配备卫浴分离、洗面室、城市燃气，并设有月租200日元的自行车停车场。土地权利为所有权，用途地域为工业地域。现状为居住中，交付时间协商，为带租约出售物业。周边配备便利店（114米，步行2分钟）、家居建材超市（173米，步行3分钟）、超市（219米，步行3分钟）、邮局（411米，步行6分钟）及医疗机构（523米，步行7分钟）。支持IT重要事项说明及电子签约。
房源详细信息
建筑面积
19.1 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2016
楼层数
5层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥830,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 371.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- NITOH建物管理株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 49户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.09%
预估净收益率3.45%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.09%
预估净收益率
3.45%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,710,000 | +¥700,000 | ¥1,010,000 | 4.6% | -2.1% |
| 2年 | ¥21,020,000 | +¥1,410,000 | ¥2,020,000 | 9.3% | 1.3% |
| 3年 | ¥21,330,000 | +¥2,110,000 | ¥3,040,000 | 13.9% | 2.4% |
| 4年 | ¥21,650,000 | +¥2,810,000 | ¥4,060,000 | 18.6% | 3% |
| 5年 | ¥21,980,000 | +¥3,510,000 | ¥5,090,000 | 23.3% | 3.3% |
| 6年 | ¥22,310,000 | +¥4,220,000 | ¥6,120,000 | 28% | 3.5% |
| 7年 | ¥22,640,000 | +¥4,920,000 | ¥7,160,000 | 32.8% | 3.7% |
| 8年 | ¥22,980,000 | +¥5,620,000 | ¥8,200,000 | 37.5% | 3.8% |
| 9年 | ¥23,330,000 | +¥6,330,000 | ¥9,250,000 | 42.3% | 3.9% |
| 10年 | ¥23,680,000 | +¥7,030,000 | ¥10,300,000 | 47.1% | 3.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,459,200
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥739,200
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥360,000
登记免许税（所有权转移等）¥180,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）