在售公寓
尾山台撒玛利亚公寓
东京都世田谷区等等力5丁目
- 用作办公室可协商
- 专用庭院
- 养宠物可协商
售价
¥32,000,000
预估净收益率: 4.38%
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执行摘要
本物件是位于东京都世田谷区等等力5丁目、1978年8月竣工的RC造地上4层建筑公寓“尾山台撒玛利亚公寓”的1层住户。地处平坦地势，步行至东急大井町线“尾山台”站需3分钟，至同线路“九品佛”站需9分钟，至“等等力”站需10分钟。专有面积44.6㎡，格局为1LDK，附带专用庭院。室内已于2019年8月完成翻新工程，更换了系统厨房、洗面化妆台、整体浴室及坐便器设备，并全面更换了地板和墙纸等，配备有追焚功能、步入式衣帽间及带监视器对讲机等设施。土地权利为所有权，用途地域为第二种住居地域。现状为空房，可立即交付。周边设有超市（76m，步行1分钟）、邮局（120m，步行2分钟）、便利店（142m，步行2分钟）及银行（176m，步行3分钟）。
房源详细信息
建筑面积
44.6 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1978
楼层数
1层 / 共4层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,720,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 277.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 大和ライフネクスト 株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 29户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约590m
- 至初中
- 约262m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.38%
预估净收益率4.38%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.38%
预估净收益率
4.38%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥32,480,000 | +¥1,400,000 | ¥1,880,000 | 5.5% | -1% |
| 2年 | ¥32,970,000 | +¥2,800,000 | ¥3,770,000 | 11% | 2.3% |
| 3年 | ¥33,460,000 | +¥4,200,000 | ¥5,670,000 | 16.6% | 3.4% |
| 4年 | ¥33,960,000 | +¥5,610,000 | ¥7,570,000 | 22.1% | 3.9% |
| 5年 | ¥34,470,000 | +¥7,010,000 | ¥9,480,000 | 27.7% | 4.2% |
| 6年 | ¥34,990,000 | +¥8,410,000 | ¥11,400,000 | 33.3% | 4.4% |
| 7年 | ¥35,520,000 | +¥9,810,000 | ¥13,330,000 | 38.9% | 4.6% |
| 8年 | ¥36,050,000 | +¥11,210,000 | ¥15,260,000 | 44.6% | 4.7% |
| 9年 | ¥36,590,000 | +¥12,610,000 | ¥17,200,000 | 50.3% | 4.7% |
| 10年 | ¥37,140,000 | +¥14,020,000 | ¥19,150,000 | 56% | 4.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,222,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,122,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥570,000
登记免许税（所有权转移等）¥280,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥240,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）