在售公寓
托阿新富公寓
东京都中央区新富1丁目
- 可用作办公室
- 屋顶露台
售价
¥46,800,000
预估净收益率: 2.44%
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执行摘要
本物件位于东京都中央区新富1丁目，是一栋1979年4月建成、钢筋混凝土（RC）结构地上11层建筑“托阿新富公寓”的3层部分。距离东京地下铁有乐町线“新富町”站步行3分钟，东京都浅草线“宝町”站步行6分钟，东京地下铁日比谷线“八丁堀”站步行7分钟。住户专有面积40.3㎡，阳台面积10㎡，格局为2K，朝向为东南，附带屋顶阳台。楼宇配备自动门锁、电梯、快递箱。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状作为办公室出租中，可作办公室使用，交付时间面议。周边有便利店（78m，步行1分钟）、邮局（164m，步行3分钟）、银行（243m，步行4分钟）。此外，不可饲养宠物。
房源详细信息
建筑面积
40.3 ㎡
户型
2K
2间卧室 + 厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1979
楼层数
3层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,460,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 南海ビルサービス株式会社
- 总户数
- 99户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.12%
预估净收益率2.44%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.12%
预估净收益率
2.44%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥47,500,000 | +¥1,140,000 | ¥1,850,000 | 3.7% | -2.7% |
| 2年 | ¥48,210,000 | +¥2,290,000 | ¥3,700,000 | 7.4% | 0.5% |
| 3年 | ¥48,940,000 | +¥3,430,000 | ¥5,570,000 | 11.1% | 1.6% |
| 4年 | ¥49,670,000 | +¥4,570,000 | ¥7,450,000 | 14.9% | 2.1% |
| 5年 | ¥50,420,000 | +¥5,720,000 | ¥9,330,000 | 18.7% | 2.4% |
| 6年 | ¥51,170,000 | +¥6,860,000 | ¥11,230,000 | 22.5% | 2.6% |
| 7年 | ¥51,940,000 | +¥8,000,000 | ¥13,140,000 | 26.3% | 2.8% |
| 8年 | ¥52,720,000 | +¥9,150,000 | ¥15,070,000 | 30.1% | 2.9% |
| 9年 | ¥53,510,000 | +¥10,290,000 | ¥17,000,000 | 34% | 3% |
| 10年 | ¥54,310,000 | +¥11,430,000 | ¥18,950,000 | 37.9% | 3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,210,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,610,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥840,000
登记免许税（所有权转移等）¥420,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥330,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）