在售公寓
板桥区大山西町公寓
东京都板桥区大山西町
售价
¥27,800,000
预估净收益率: 3.31%
1 / 2
执行摘要
本公寓位于东京都板桥区大山西町，建于2020年2月，为钢筋混凝土（RC）结构地上5层建筑。交通方面，可利用东武铁道东上线“大山”站步行11分、同线“中板桥”站步行14分、东京地下铁有乐町线“千川”站步行17分。标的住宅位于1层，专有面积25.5㎡，格局为1DK。楼内设有自动门禁、防盗监控、快递柜、电梯，室内设备配备整体厨房、温水洗净便座、浴室干燥机、空调等。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住宅地域。总户数为38户，管理形态为全部委托（巡回），现状为出租中的带租约过户物件，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
25.5 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2020
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,000,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- インターネット使用料: ¥1,650（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社STAR合人社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 38户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.59%
预估净收益率3.31%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.59%
预估净收益率
3.31%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,220,000 | +¥920,000 | ¥1,340,000 | 4.5% | -2.1% |
| 2年 | ¥28,640,000 | +¥1,840,000 | ¥2,680,000 | 9% | 1.2% |
| 3年 | ¥29,070,000 | +¥2,760,000 | ¥4,030,000 | 13.5% | 2.3% |
| 4年 | ¥29,510,000 | +¥3,680,000 | ¥5,390,000 | 18.1% | 2.9% |
| 5年 | ¥29,950,000 | +¥4,600,000 | ¥6,750,000 | 22.7% | 3.2% |
| 6年 | ¥30,400,000 | +¥5,520,000 | ¥8,120,000 | 27.3% | 3.4% |
| 7年 | ¥30,850,000 | +¥6,440,000 | ¥9,500,000 | 31.9% | 3.6% |
| 8年 | ¥31,320,000 | +¥7,360,000 | ¥10,880,000 | 36.5% | 3.7% |
| 9年 | ¥31,790,000 | +¥8,280,000 | ¥12,270,000 | 41.2% | 3.7% |
| 10年 | ¥32,260,000 | +¥9,200,000 | ¥13,660,000 | 45.9% | 3.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,963,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥983,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥500,000
登记免许税（所有权转移等）¥250,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥220,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）