在售公寓
戴雅帕雷斯中野本町
东京都中野区本町1丁目
- 2025年10月翻新（室内装修）
售价
¥16,900,000
预估净收益率: 4.95%
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执行摘要
本物件位于东京都中野区本町1丁目，为1984年3月建成的RC结构地上4层公寓“戴雅帕雷斯中野本町”的1层住户。交通方面，步行至东京都大江户线及东京地下铁丸之内线“中野坂上”站需6分钟，步行至东京都大江户线“西新宿五丁目”站需8分钟。专有面积17.8㎡，户型为1R，配备室内洗衣机位、带监控对讲机、电梯、城市燃气等设备。2025年10月已完成用水区域（厨房、浴室、卫生间）以及室内整体（地面、墙壁、天花板、门窗建具）的翻新改造。土地权利为所有权。现况为出租中，交付时间商议。周边设施包括商业设施（234m，步行3分钟）、便利店（245m，步行4分钟）、邮局（350m，步行5分钟）、图书馆（549m，步行7分钟）、大学（641m，步行9分钟）、医疗机构（833m，步行11分钟）。
房源详细信息
建筑面积
17.8 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1984
楼层数
1层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥940,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 其他费用
- 組合費: ¥600（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 国土管理株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 42户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.56%
预估净收益率4.95%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.56%
预估净收益率
4.95%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,150,000 | +¥840,000 | ¥1,090,000 | 6% | -0.8% |
| 2年 | ¥17,410,000 | +¥1,670,000 | ¥2,180,000 | 12% | 2.6% |
| 3年 | ¥17,670,000 | +¥2,510,000 | ¥3,280,000 | 18.1% | 3.8% |
| 4年 | ¥17,940,000 | +¥3,350,000 | ¥4,380,000 | 24.2% | 4.4% |
| 5年 | ¥18,210,000 | +¥4,180,000 | ¥5,490,000 | 30.3% | 4.7% |
| 6年 | ¥18,480,000 | +¥5,020,000 | ¥6,600,000 | 36.4% | 4.9% |
| 7年 | ¥18,760,000 | +¥5,860,000 | ¥7,710,000 | 42.5% | 5% |
| 8年 | ¥19,040,000 | +¥6,690,000 | ¥8,830,000 | 48.7% | 5.1% |
| 9年 | ¥19,320,000 | +¥7,530,000 | ¥9,950,000 | 54.9% | 5.2% |
| 10年 | ¥19,610,000 | +¥8,370,000 | ¥11,080,000 | 61.1% | 5.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,233,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥623,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥300,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）