在售公寓
富士见公寓
东京都涩谷区本町1丁目
- 用作办公室可协商
- 顶层
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥19,800,000
预估净收益率: 7.52%
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执行摘要
本物业位于东京都涩谷区本町1丁目，是一栋建于1965年12月的钢筋混凝土（RC）结构地上7层公寓。交通方面，距离京王电铁京王线“初台”站步行8分钟。目标住户位于7层的角房，室内面积33.9㎡，阳台面积3㎡，格局为1LDK，朝南。房屋拥有两面采光，配备独立卫浴、追焚功能、温水洗净便座、带吧台的操作台厨房、带监视器的对讲门铃等，并于2025年3月完成翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为出租中，交付日期面议。从水道道路通过楼梯到达相当于5层位置，宠物饲养及作为办公室使用可协商。
房源详细信息
建筑面积
33.9 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1965
楼层数
7层 / 共7层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,510,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.62%
预估净收益率7.52%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.62%
预估净收益率
7.52%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥1,490,000 | ¥1,790,000 | 8.4% | 1.7% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥2,980,000 | ¥3,580,000 | 16.9% | 5.1% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥4,470,000 | ¥5,370,000 | 25.3% | 6.3% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥5,960,000 | ¥7,170,000 | 33.8% | 6.8% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥7,450,000 | ¥8,980,000 | 42.3% | 7.1% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥8,940,000 | ¥10,790,000 | 50.8% | 7.3% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥10,420,000 | ¥12,600,000 | 59.4% | 7.4% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥11,910,000 | ¥14,420,000 | 67.9% | 7.5% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥13,400,000 | ¥16,240,000 | 76.5% | 7.6% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥14,890,000 | ¥18,070,000 | 85.2% | 7.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,419,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥719,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）