在售公寓
卡斯尔常盘台
东京都板桥区前野町5丁目
- 顶层
售价
¥14,800,000
预估净收益率: 4.42%
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执行摘要
本物业为坐落于东京都板桥区前野町5丁目的公寓“卡斯尔常盘台”，建于1974年5月，为钢筋混凝土造地上4层建筑。交通方面，距离东京都三田线“志村三丁目”站步行15分钟，距同线路“志村坂上”站步行15分钟，距东武铁道东上线“常盘台”站步行19分钟。标的户室位于4层，格局为3DK，住户室内面积为48.6㎡，阳台面积为5.4㎡。管理形态为自主管理（无人常驻）。土地权利为所有权，用途地域被指定为第一种中高层居住地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
48.6 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1974
楼层数
4层 / 共4层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥900,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率6.08%
预估净收益率4.42%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
6.08%
预估净收益率
4.42%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,020,000 | +¥650,000 | ¥880,000 | 5.5% | -1.3% |
| 2年 | ¥15,250,000 | +¥1,310,000 | ¥1,760,000 | 11.1% | 2.1% |
| 3年 | ¥15,480,000 | +¥1,960,000 | ¥2,640,000 | 16.6% | 3.3% |
| 4年 | ¥15,710,000 | +¥2,620,000 | ¥3,520,000 | 22.2% | 3.9% |
| 5年 | ¥15,940,000 | +¥3,270,000 | ¥4,410,000 | 27.8% | 4.2% |
| 6年 | ¥16,180,000 | +¥3,920,000 | ¥5,310,000 | 33.4% | 4.4% |
| 7年 | ¥16,430,000 | +¥4,580,000 | ¥6,200,000 | 39.1% | 4.5% |
| 8年 | ¥16,670,000 | +¥5,230,000 | ¥7,100,000 | 44.7% | 4.6% |
| 9年 | ¥16,920,000 | +¥5,890,000 | ¥8,010,000 | 50.4% | 4.7% |
| 10年 | ¥17,180,000 | +¥6,540,000 | ¥8,920,000 | 56.1% | 4.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,084,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥554,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）