在售公寓
阳光高地门前仲町
东京都江东区古石场2丁目
- 2013年9月翻新（全面）
- 用作办公室可协商
- 养宠物可协商
售价
¥62,800,000
预估净收益率: 3.54%
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执行摘要
本物件位于东京都江东区古石场2丁目，为1983年1月建、SRC结构地上11层建筑公寓“阳光高地门前仲町”的2层部分。位于东京地下铁东西线“门前仲町”站步行5分钟、京叶线“越中岛”站步行7分钟、都营大江户线“门前仲町”站步行10分钟处。专有面积63㎡，阳台面积7.27㎡，为朝西南的3LDK户型，配备IH烹饪电磁炉、浴室干燥机、追焚再加热功能等。2013年9月曾进行全室内装及用水区域翻修，2018年1月有设备等翻修记录。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为带租约出售物件，由法人签订租赁合同（2年期，已于2025年3月续约），交房时间商议。周边有邮局（226米・步行3分钟）、便利店（259米・步行4分钟）、超市（415米・步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
63.0 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1983
楼层数
2层 / 共11层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥2,520,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 町内会費: ¥250（月额）
- 停车场
- 无空位
建筑状况
- 建筑状况调查（房屋检验）
- 申込対応可
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 東急コミュニティー
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 88户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 至小学
- 约573m
- 至初中
- 约372m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.02%
预估净收益率3.54%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.02%
预估净收益率
3.54%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥63,740,000 | +¥2,220,000 | ¥3,160,000 | 4.7% | -1.7% |
| 2年 | ¥64,700,000 | +¥4,440,000 | ¥6,340,000 | 9.5% | 1.6% |
| 3年 | ¥65,670,000 | +¥6,670,000 | ¥9,530,000 | 14.2% | 2.6% |
| 4年 | ¥66,650,000 | +¥8,890,000 | ¥12,740,000 | 19% | 3.2% |
| 5年 | ¥67,650,000 | +¥11,110,000 | ¥15,960,000 | 23.8% | 3.5% |
| 6年 | ¥68,670,000 | +¥13,330,000 | ¥19,200,000 | 28.6% | 3.7% |
| 7年 | ¥69,700,000 | +¥15,550,000 | ¥22,450,000 | 33.5% | 3.8% |
| 8年 | ¥70,740,000 | +¥17,780,000 | ¥25,720,000 | 38.3% | 3.9% |
| 9年 | ¥71,800,000 | +¥20,000,000 | ¥29,000,000 | 43.2% | 4% |
| 10年 | ¥72,880,000 | +¥22,220,000 | ¥32,300,000 | 48.2% | 4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,278,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,138,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,130,000
登记免许税（所有权转移等）¥560,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥420,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）