在售公寓
阳光屋木场公园
东京都江东区木场3丁目
售价
¥69,800,000
预估净收益率: 3.7%
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执行摘要
本物件位于东京都江东区木场3丁目，为1984年2月竣工、SRC结构地上12层公寓“阳光屋木场公园”的4层部分。交通方面，东京地下铁东西线“木场”站步行11分钟，东京都大江户线“门前仲町”站步行12分钟，东京地下铁半藏门线“清澄白河”站步行12分钟。专有面积为71.7㎡，阳台面积为16.13㎡，户型为朝南的3LDK。楼内设有电梯和快递柜，住户设备配备全部居室收纳、步入式鞋柜、室内洗衣机放置处等。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。管理形态为全部委托（日勤），现状为空房，交付事宜面议。
房源详细信息
建筑面积
71.7 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1984
楼层数
4层 / 共12层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,860,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 大和ライフネクスト株式会社
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.09%
预估净收益率3.7%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.09%
预估净收益率
3.70%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥70,850,000 | +¥2,580,000 | ¥3,630,000 | 4.9% | -1.5% |
| 2年 | ¥71,910,000 | +¥5,160,000 | ¥7,270,000 | 9.8% | 1.7% |
| 3年 | ¥72,990,000 | +¥7,740,000 | ¥10,930,000 | 14.7% | 2.8% |
| 4年 | ¥74,080,000 | +¥10,320,000 | ¥14,610,000 | 19.6% | 3.3% |
| 5年 | ¥75,190,000 | +¥12,900,000 | ¥18,300,000 | 24.5% | 3.6% |
| 6年 | ¥76,320,000 | +¥15,490,000 | ¥22,010,000 | 29.5% | 3.8% |
| 7年 | ¥77,470,000 | +¥18,070,000 | ¥25,730,000 | 34.5% | 4% |
| 8年 | ¥78,630,000 | +¥20,650,000 | ¥29,480,000 | 39.5% | 4.1% |
| 9年 | ¥79,810,000 | +¥23,230,000 | ¥33,240,000 | 44.6% | 4.1% |
| 10年 | ¥81,010,000 | +¥25,810,000 | ¥37,020,000 | 49.7% | 4.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,739,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,369,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,250,000
登记免许税（所有权转移等）¥620,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥470,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）