在售公寓
狮子三田
东京都港区芝4丁目
- 可用作办公室
- 养宠物可协商
售价
¥22,800,000
预估净收益率: 4.42%
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执行摘要
位于东京都港区芝4丁目，建于1979年4月，为SRC结构地上11层公寓“狮子三田”的8层住户。交通方面，东京都浅草线“三田”站步行4分钟，京滨东北・根岸线“田町”站步行9分钟。专有面积21.9㎡，阳台面积0.8㎡，格局为1R，朝南。配备自动门锁、电梯、冷气、室内洗衣机位等，于2026年7月完成内装（地板、墙壁与天花板）翻新。可作为事务所使用，宠物可商议。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，交付时间商议。周边设施包括便利店51m（步行1分钟）、超市161m（步行3分钟）、小学335m（步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
21.9 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1979
楼层数
8层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,190,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 52户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约335m
- 至初中
- 约307m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.21%
预估净收益率4.42%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.21%
预估净收益率
4.42%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,140,000 | +¥1,010,000 | ¥1,350,000 | 5.5% | -1.1% |
| 2年 | ¥23,490,000 | +¥2,020,000 | ¥2,710,000 | 11.1% | 2.2% |
| 3年 | ¥23,840,000 | +¥3,020,000 | ¥4,070,000 | 16.7% | 3.4% |
| 4年 | ¥24,200,000 | +¥4,030,000 | ¥5,430,000 | 22.2% | 3.9% |
| 5年 | ¥24,560,000 | +¥5,040,000 | ¥6,800,000 | 27.9% | 4.2% |
| 6年 | ¥24,930,000 | +¥6,050,000 | ¥8,180,000 | 33.5% | 4.4% |
| 7年 | ¥25,300,000 | +¥7,060,000 | ¥9,560,000 | 39.2% | 4.6% |
| 8年 | ¥25,680,000 | +¥8,070,000 | ¥10,950,000 | 44.8% | 4.7% |
| 9年 | ¥26,070,000 | +¥9,070,000 | ¥12,340,000 | 50.5% | 4.7% |
| 10年 | ¥26,460,000 | +¥10,080,000 | ¥13,740,000 | 56.3% | 4.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,618,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥818,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥410,000
登记免许税（所有权转移等）¥200,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）