在售公寓
小泷台公寓
东京都中野区东中野5丁目
售价
¥94,800,000
预估净收益率: 3.12%
1 / 11
执行摘要
这是位于东京都中野区东中野5丁目、1987年11月竣工、钢筋混凝土结构地上7层建筑的公寓“小泷台公寓”。交通方面，总武·中央缓行线“东中野”站步行6分钟，东京都大江户线“东中野”站步行6分钟，东京地下铁东西线“落合”站步行7分钟。目标户型位于4层，住户床面积为75.9㎡的3LDK。设备方面配有自动锁、电梯、配备3口以上灶具的吧台式整体厨房、再加热功能、浴室干燥机等。2026年7月已完成洗面室以及全室壁纸更换的翻新工程。土地权利为所有权。现状为空房，可即时交付。周边设施有邮局（262m·步行4分钟）、便利店（306m·步行4分钟）、商业设施（491m·步行7分钟）等。
房源详细信息
建筑面积
75.9 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1987
楼层数
4层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥3,420,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 总户数
- 81户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约491m
- 至初中
- 约1250m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.61%
预估净收益率3.12%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.61%
预估净收益率
3.12%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥96,220,000 | +¥2,960,000 | ¥4,380,000 | 4.3% | -2% |
| 2年 | ¥97,670,000 | +¥5,920,000 | ¥8,780,000 | 8.7% | 1.2% |
| 3年 | ¥99,130,000 | +¥8,880,000 | ¥13,210,000 | 13.1% | 2.3% |
| 4年 | ¥100,620,000 | +¥11,840,000 | ¥17,650,000 | 17.4% | 2.8% |
| 5年 | ¥102,130,000 | +¥14,800,000 | ¥22,120,000 | 21.9% | 3.1% |
| 6年 | ¥103,660,000 | +¥17,760,000 | ¥26,610,000 | 26.3% | 3.3% |
| 7年 | ¥105,210,000 | +¥20,720,000 | ¥31,130,000 | 30.8% | 3.4% |
| 8年 | ¥106,790,000 | +¥23,680,000 | ¥35,670,000 | 35.2% | 3.5% |
| 9年 | ¥108,390,000 | +¥26,630,000 | ¥40,230,000 | 39.8% | 3.6% |
| 10年 | ¥110,020,000 | +¥29,590,000 | ¥44,810,000 | 44.3% | 3.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥6,384,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥3,194,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,700,000
登记免许税（所有权转移等）¥850,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥610,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）