在售公寓
拉菲斯塔二子玉川
东京都世田谷区濑田２丁目
售价
¥40,000,000
预估净收益率: 3.01%
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执行摘要
本物业为位于东京都世田谷区濑田２丁目的钢筋混凝土结构（RC造）地上4层建筑公寓“拉菲斯塔二子玉川”的3层住户。建成年月份为2023年5月，总户数为20户。交通方面，东急田园都市线“用贺”站步行10分钟，东急田园都市线“二子玉川”站步行14分钟，东急大井町线“上野毛”站步行16分钟。住户室内面积为26.7㎡，户型为1DK。主要设施配备有带显示屏对讲门禁、浴室干燥机、温水洗净便座、快递柜、城市燃气，管理形式为全部委托（巡回）。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住居地域。现况为出租中，交付日期面议。
房源详细信息
建筑面积
26.7 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2023
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,300,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 270.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- (株)メイプルリビングサービス
- 总户数
- 20户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.25%
预估净收益率3.01%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.25%
预估净收益率
3.01%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥40,600,000 | +¥1,200,000 | ¥1,800,000 | 4.2% | -2.3% |
| 2年 | ¥41,210,000 | +¥2,400,000 | ¥3,610,000 | 8.4% | 1% |
| 3年 | ¥41,830,000 | +¥3,610,000 | ¥5,430,000 | 12.7% | 2.1% |
| 4年 | ¥42,450,000 | +¥4,810,000 | ¥7,260,000 | 17% | 2.6% |
| 5年 | ¥43,090,000 | +¥6,010,000 | ¥9,100,000 | 21.3% | 3% |
| 6年 | ¥43,740,000 | +¥7,210,000 | ¥10,950,000 | 25.6% | 3.2% |
| 7年 | ¥44,390,000 | +¥8,410,000 | ¥12,810,000 | 29.9% | 3.3% |
| 8年 | ¥45,060,000 | +¥9,620,000 | ¥14,680,000 | 34.3% | 3.4% |
| 9年 | ¥45,740,000 | +¥10,820,000 | ¥16,550,000 | 38.7% | 3.5% |
| 10年 | ¥46,420,000 | +¥12,020,000 | ¥18,440,000 | 43.1% | 3.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,766,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,386,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥720,000
登记免许税（所有权转移等）¥360,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥290,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）