在售公寓
拉菲斯塔大山金井町
东京都板桥区大山金井町
售价
¥29,900,000
预估净收益率: 3.04%
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执行摘要
位于东京都板桥区大山金井町的“拉菲斯塔大山金井町”是一栋于2023年9月竣工、RC造地上5层建的公寓。交通方面，可利用东武铁道东上线“下板桥”站步行7分钟、东京都三田线“板桥区役所前”站步行9分钟、东武铁道东上线“大山”站步行9分钟。对象户型位于2层，专有面积为22㎡，格局为1K。建筑设备配备带监视器可视对讲自动门锁、快递柜、空调、城市燃气等，总户数为14户，管理形式为全部委托（巡视）。土地权利为所有权，用途地域被指定为准工业地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
22.0 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2023
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,000,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 138.6 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- (株)メイプルリビングサービス
- 总户数
- 14户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.33%
预估净收益率3.04%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.33%
预估净收益率
3.04%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,350,000 | +¥910,000 | ¥1,360,000 | 4.2% | -2.3% |
| 2年 | ¥30,800,000 | +¥1,820,000 | ¥2,720,000 | 8.5% | 1% |
| 3年 | ¥31,270,000 | +¥2,730,000 | ¥4,090,000 | 12.8% | 2.1% |
| 4年 | ¥31,730,000 | +¥3,640,000 | ¥5,470,000 | 17.1% | 2.7% |
| 5年 | ¥32,210,000 | +¥4,550,000 | ¥6,860,000 | 21.4% | 3% |
| 6年 | ¥32,690,000 | +¥5,460,000 | ¥8,250,000 | 25.8% | 3.2% |
| 7年 | ¥33,180,000 | +¥6,370,000 | ¥9,650,000 | 30.2% | 3.3% |
| 8年 | ¥33,680,000 | +¥7,280,000 | ¥11,060,000 | 34.6% | 3.4% |
| 9年 | ¥34,190,000 | +¥8,180,000 | ¥12,470,000 | 39% | 3.5% |
| 10年 | ¥34,700,000 | +¥9,090,000 | ¥13,890,000 | 43.4% | 3.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,082,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,052,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥530,000
登记免许税（所有权转移等）¥260,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）