在售公寓
海莱夫日暮里
东京都荒川区东日暮里5丁目
- 可用作办公室
- 顶层
- 边户
- 10层以上
售价
¥34,000,000
预估净收益率: 5.11%
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执行摘要
这是位于东京都荒川区东日暮里5丁目、建于1977年5月的SRC造地上10层建筑公寓“海莱夫日暮里”。交通方面，可利用山手线“日暮里”站步行3分钟、山手线“西日暮里”站步行11分钟、山手线“莺谷”站步行13分钟。专有面积42.2㎡，户型为1R，位于10层，为朝北角房。设备配备有电梯、卫浴分离、室内洗衣机放置处、带监视器对讲机等，并可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域被指定为商业地域。现状为出租中，交付事宜面议。周边有便利店（1m・步行1分钟）、药妆店（130m・步行2分钟）、交番及警察署（162m・步行3分钟）、银行（177m・步行3分钟）、邮局（427m・步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
42.2 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1977
楼层数
10层 / 共10层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,900,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 特別修繕積立金: ¥10,330（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- ファシリティパートナーズ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 42户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.59%
预估净收益率5.11%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.59%
预估净收益率
5.11%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥34,510,000 | +¥1,740,000 | ¥2,250,000 | 6.2% | -0.3% |
| 2年 | ¥35,030,000 | +¥3,480,000 | ¥4,500,000 | 12.4% | 3% |
| 3年 | ¥35,550,000 | +¥5,220,000 | ¥6,770,000 | 18.6% | 4.1% |
| 4年 | ¥36,090,000 | +¥6,950,000 | ¥9,040,000 | 24.9% | 4.6% |
| 5年 | ¥36,630,000 | +¥8,690,000 | ¥11,320,000 | 31.1% | 4.9% |
| 6年 | ¥37,180,000 | +¥10,430,000 | ¥13,610,000 | 37.4% | 5.1% |
| 7年 | ¥37,730,000 | +¥12,170,000 | ¥15,900,000 | 43.7% | 5.2% |
| 8年 | ¥38,300,000 | +¥13,910,000 | ¥18,210,000 | 50.1% | 5.3% |
| 9年 | ¥38,880,000 | +¥15,650,000 | ¥20,520,000 | 56.4% | 5.4% |
| 10年 | ¥39,460,000 | +¥17,380,000 | ¥22,840,000 | 62.8% | 5.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,358,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,188,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥610,000
登记免许税（所有权转移等）¥300,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥250,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）