在售公寓
新宿区船町阿尔特西莫雷菲娜
东京都新宿区舟町
售价
¥45,800,000
预估净收益率: 3.42%
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执行摘要
本物业位于东京都新宿区舟町，是一栋于2019年9月竣工、RC（钢筋混凝土）结构地上11层建筑的分售公寓。交通方面，距离东京地下铁丸之内线“四谷三丁目”站步行3分钟，东京都新宿线“曙桥”站步行9分钟。对象户室位于9层，朝西，户型为1K，专有面积为25.4㎡，阳台面积为3.6㎡。设备方面，配备带监控对讲机的自动门锁、防盗摄像头、快递柜、卫浴分离、浴室干燥机、温水洗净便座、整体厨房、步入式衣帽间等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中带租约过户，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
25.4 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2019
楼层数
9层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,680,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,037.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- グローバル・リンク・マネージメ
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.67%
预估净收益率3.42%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.67%
预估净收益率
3.42%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥46,490,000 | +¥1,560,000 | ¥2,250,000 | 4.6% | -1.8% |
| 2年 | ¥47,180,000 | +¥3,130,000 | ¥4,510,000 | 9.2% | 1.4% |
| 3年 | ¥47,890,000 | +¥4,690,000 | ¥6,790,000 | 13.9% | 2.5% |
| 4年 | ¥48,610,000 | +¥6,260,000 | ¥9,070,000 | 18.5% | 3% |
| 5年 | ¥49,340,000 | +¥7,820,000 | ¥11,360,000 | 23.2% | 3.3% |
| 6年 | ¥50,080,000 | +¥9,390,000 | ¥13,670,000 | 27.9% | 3.5% |
| 7年 | ¥50,830,000 | +¥10,950,000 | ¥15,980,000 | 32.6% | 3.7% |
| 8年 | ¥51,590,000 | +¥12,510,000 | ¥18,310,000 | 37.4% | 3.8% |
| 9年 | ¥52,370,000 | +¥14,080,000 | ¥20,650,000 | 42.2% | 3.9% |
| 10年 | ¥53,150,000 | +¥15,640,000 | ¥23,000,000 | 47% | 3.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,147,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,577,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥820,000
登记免许税（所有权转移等）¥410,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥330,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）