在售公寓
江东区阿尔特西莫科尔索
东京都江东区大岛1丁目
- 10层以上
- 养宠物可协商
售价
¥33,000,000
预估净收益率: 3.66%
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执行摘要
这是一处位于东京都江东区大岛1丁目、2019年4月竣工、钢筋混凝土（RC）结构地上13层建的公寓。交通方面，距离东京都新宿线“西大岛”站步行2分钟。该住户位于11层部分，专有面积26.3㎡，阳台面积2.97㎡，朝向为北，户型为1K，配备卫浴分离、IH烹饪电磁炉、步入式衣帽间、空调、带监视器可视对讲机、快递箱及自行车停放处等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中的带租约出售物件，交付时间协商。
房源详细信息
建筑面积
26.3 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2019
楼层数
11层 / 共13层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,320,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 合人社計画研究所
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.01%
预估净收益率3.66%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.01%
预估净收益率
3.66%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥33,490,000 | +¥1,210,000 | ¥1,700,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年 | ¥34,000,000 | +¥2,410,000 | ¥3,410,000 | 9.7% | 1.6% |
| 3年 | ¥34,510,000 | +¥3,620,000 | ¥5,130,000 | 14.5% | 2.7% |
| 4年 | ¥35,020,000 | +¥4,830,000 | ¥6,850,000 | 19.4% | 3.2% |
| 5年 | ¥35,550,000 | +¥6,030,000 | ¥8,590,000 | 24.3% | 3.6% |
| 6年 | ¥36,080,000 | +¥7,240,000 | ¥10,330,000 | 29.3% | 3.8% |
| 7年 | ¥36,620,000 | +¥8,450,000 | ¥12,070,000 | 34.2% | 3.9% |
| 8年 | ¥37,170,000 | +¥9,660,000 | ¥13,830,000 | 39.2% | 4% |
| 9年 | ¥37,730,000 | +¥10,860,000 | ¥15,590,000 | 44.2% | 4.1% |
| 10年 | ¥38,300,000 | +¥12,070,000 | ¥17,370,000 | 49.2% | 4.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,295,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,155,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥590,000
登记免许税（所有权转移等）¥290,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥250,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）