在售公寓
世田谷区阿尔特西莫布罗斯
东京都世田谷区弦卷2丁目
- 养宠物可协商
售价
¥34,500,000
预估净收益率: 4.11%
1 / 2
执行摘要
位于东京都世田谷区弦卷2丁目的“世田谷区阿尔特西莫布罗斯”是一栋2020年1月建成的钢筋混凝土（RC）造地上4层公寓。交通方面位于东急田园都市线“樱新町”站步行10分钟处。房屋位于3层，室内面积25.2㎡，阳台面积3.6㎡，户型为1K。配备自动门锁、监控摄像头、快递柜、空调、独立卫浴等设施，并配有摩托车停车场。由新日本建设施工，采用全权委托、巡回管理。宠物事宜可协商。土地权利为所有权，用途地域指定为第一类低层居住地域。现状为出租中的带租约转让物件，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
25.2 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2020
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,520,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 536.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社ライフポート西洋
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.42%
预估净收益率4.11%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.42%
预估净收益率
4.11%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥35,020,000 | +¥1,420,000 | ¥1,940,000 | 5.2% | -1.2% |
| 2年 | ¥35,540,000 | +¥2,840,000 | ¥3,880,000 | 10.5% | 2% |
| 3年 | ¥36,080,000 | +¥4,250,000 | ¥5,830,000 | 15.8% | 3.1% |
| 4年 | ¥36,620,000 | +¥5,670,000 | ¥7,790,000 | 21.1% | 3.7% |
| 5年 | ¥37,170,000 | +¥7,090,000 | ¥9,750,000 | 26.4% | 4% |
| 6年 | ¥37,720,000 | +¥8,510,000 | ¥11,730,000 | 31.8% | 4.2% |
| 7年 | ¥38,290,000 | +¥9,920,000 | ¥13,710,000 | 37.2% | 4.3% |
| 8年 | ¥38,860,000 | +¥11,340,000 | ¥15,710,000 | 42.6% | 4.4% |
| 9年 | ¥39,450,000 | +¥12,760,000 | ¥17,710,000 | 48% | 4.5% |
| 10年 | ¥40,040,000 | +¥14,180,000 | ¥19,720,000 | 53.4% | 4.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,394,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,204,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥620,000
登记免许税（所有权转移等）¥310,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥250,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）