在售公寓
板桥区阿尔特西莫杜斯
东京都板桥区冰川町
售价
¥30,500,000
预估净收益率: 3.65%
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执行摘要
这是位于东京都板桥区冰川町、2019年2月建成的RC造地上4层公寓“板桥区阿尔特西莫杜斯”。交通为东京都三田线“板桥区役所前”站步行9分钟。标的户室位于3层，为朝南的1K格局，专有面积为25.5㎡，阳台面积为3.84㎡。建筑物及室内设备配备有自动门禁、带监视器对讲机、快递柜、电梯、温水洗净便座、浴室干燥机、空调等。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现况为出租中的带租约出售物业，交付时间商议。
房源详细信息
建筑面积
25.5 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2019
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,220,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 495.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- プロパティエージェント
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4%
预估净收益率3.65%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.00%
预估净收益率
3.65%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,960,000 | +¥1,110,000 | ¥1,570,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年 | ¥31,420,000 | +¥2,230,000 | ¥3,150,000 | 9.7% | 1.6% |
| 3年 | ¥31,890,000 | +¥3,340,000 | ¥4,740,000 | 14.5% | 2.7% |
| 4年 | ¥32,370,000 | +¥4,460,000 | ¥6,330,000 | 19.4% | 3.2% |
| 5年 | ¥32,860,000 | +¥5,570,000 | ¥7,930,000 | 24.3% | 3.6% |
| 6年 | ¥33,350,000 | +¥6,690,000 | ¥9,540,000 | 29.2% | 3.8% |
| 7年 | ¥33,850,000 | +¥7,800,000 | ¥11,150,000 | 34.2% | 3.9% |
| 8年 | ¥34,360,000 | +¥8,920,000 | ¥12,780,000 | 39.2% | 4% |
| 9年 | ¥34,870,000 | +¥10,030,000 | ¥14,410,000 | 44.2% | 4.1% |
| 10年 | ¥35,400,000 | +¥11,150,000 | ¥16,040,000 | 49.2% | 4.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,122,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,072,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥540,000
登记免许税（所有权转移等）¥270,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）