在售公寓
阪急东奈良高层住宅 E栋
大阪府茨木市东奈良3丁目
- 顶层
售价
¥19,900,000
预估净收益率: 5.61%
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执行摘要
本物业为位于大阪府茨木市东奈良3丁目的公寓“阪急东奈良高层住宅 E栋”，建于1979年3月，为RC造地上8层建筑。交通方面，距离阪急电铁京都线及大阪单轨电车本线“南茨木”站步行3分钟，可利用2条线路。目标户室位于8层，专有面积70.8㎡，阳台面积8.86㎡，朝向为南，格局为3LDK。总户数93户，由（株）竹中工务店施工，管理形态为全部委托（日勤）。主要设备包括整体厨房、食品储藏室、卫浴分离、洗面室、城市燃气等。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域及近邻商业地域。现状为空置，可即时交付。周边设施方面，距离小学490米（步行7分钟）。
房源详细信息
建筑面积
70.8 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1979
楼层数
8层 / 共8层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,380,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 9,765.8 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域 / 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- （株）阪急阪神ハウジングサポー
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 93户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约490m
- 至初中
- 约1240m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.94%
预估净收益率5.61%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.94%
预估净收益率
5.61%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,200,000 | +¥1,120,000 | ¥1,420,000 | 6.6% | 0% |
| 2年 | ¥20,500,000 | +¥2,230,000 | ¥2,830,000 | 13.3% | 3.3% |
| 3年 | ¥20,810,000 | +¥3,350,000 | ¥4,260,000 | 20% | 4.5% |
| 4年 | ¥21,120,000 | +¥4,470,000 | ¥5,690,000 | 26.7% | 5% |
| 5年 | ¥21,440,000 | +¥5,580,000 | ¥7,120,000 | 33.4% | 5.3% |
| 6年 | ¥21,760,000 | +¥6,700,000 | ¥8,560,000 | 40.1% | 5.5% |
| 7年 | ¥22,090,000 | +¥7,820,000 | ¥10,000,000 | 46.9% | 5.7% |
| 8年 | ¥22,420,000 | +¥8,930,000 | ¥11,450,000 | 53.7% | 5.8% |
| 9年 | ¥22,750,000 | +¥10,050,000 | ¥12,900,000 | 60.5% | 5.8% |
| 10年 | ¥23,090,000 | +¥11,170,000 | ¥14,360,000 | 67.3% | 5.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,422,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥722,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）