在售公寓
国王公寓堂岛川
大阪府大阪市福岛区玉川1丁目
- 20层以上建筑
- 边户
- 10层以上
售价
¥70,000,000
预估净收益率: 4.35%
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执行摘要
本物业位于大阪府大阪市福岛区玉川1丁目，是1998年6月竣工、SRC造地上43层公寓“国王公寓堂岛川”的19层住户。交通方面，京阪电铁中之岛线“中之岛”站步行2分钟，JR东西线“新福岛”站步行8分钟。专有面积89.5㎡，阳台面积24.6㎡，格局为3LDK，为朝东南的角房。楼内配备2部以上电梯、快递柜、带显示屏对讲机，可随时投放垃圾。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现况为空房，交付时间商议。
房源详细信息
建筑面积
89.5 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1998
楼层数
19层 / 共43层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥3,380,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 4,791.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社阪神総合管理
- 总户数
- 384户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.82%
预估净收益率4.35%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.82%
预估净收益率
4.35%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥71,050,000 | +¥3,050,000 | ¥4,100,000 | 5.5% | -0.9% |
| 2年 | ¥72,120,000 | +¥6,090,000 | ¥8,210,000 | 11% | 2.3% |
| 3年 | ¥73,200,000 | +¥9,140,000 | ¥12,330,000 | 16.5% | 3.4% |
| 4年 | ¥74,300,000 | +¥12,180,000 | ¥16,480,000 | 22% | 3.9% |
| 5年 | ¥75,410,000 | +¥15,230,000 | ¥20,640,000 | 27.6% | 4.2% |
| 6年 | ¥76,540,000 | +¥18,270,000 | ¥24,820,000 | 33.2% | 4.4% |
| 7年 | ¥77,690,000 | +¥21,320,000 | ¥29,010,000 | 38.8% | 4.6% |
| 8年 | ¥78,850,000 | +¥24,370,000 | ¥33,220,000 | 44.4% | 4.7% |
| 9年 | ¥80,040,000 | +¥27,410,000 | ¥37,450,000 | 50.1% | 4.7% |
| 10年 | ¥81,240,000 | +¥30,460,000 | ¥41,700,000 | 55.8% | 4.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,766,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,376,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,260,000
登记免许税（所有权转移等）¥630,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥470,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）