在售公寓
Fine Residence住道站前
大阪府大东市住道2丁目
售价
¥53,800,000
预估净收益率: 2.5%
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执行摘要
本物业为位于大阪府大东市住道2丁目的钢筋混凝土（RC）结构地上15层公寓“Fine Residence住道站前”的2层户室，竣工时间为2026年7月。交通方面，片町线“住道”站步行1分钟，片町线“野崎”站步行32分钟。专有面积58.8㎡，阳台面积5.94㎡，朝向为南向2LDK格局，管理形态为日勤全部委托。主要设备配备地暖、洗碗干燥机、浴室干燥机、追焚再加热功能、步入式衣帽间、带显示屏自动门锁、快递柜等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括商业设施（109米・步行2分钟）、便利店（142米・步行2分钟）、小学（277米・步行4分钟）、邮局（312米・步行4分钟）、幼儿园及保育园（480米・步行6分钟）、医疗机构（659米・步行9分钟）。支持IT重要事项说明。
房源详细信息
建筑面积
58.8 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2026
楼层数
2层 / 共15层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,540,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 3,759.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约277m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.87%
预估净收益率2.5%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.87%
预估净收益率
2.50%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥54,610,000 | +¥1,340,000 | ¥2,150,000 | 3.7% | -2.7% |
| 2年 | ¥55,430,000 | +¥2,690,000 | ¥4,310,000 | 7.5% | 0.6% |
| 3年 | ¥56,260,000 | +¥4,030,000 | ¥6,490,000 | 11.3% | 1.6% |
| 4年 | ¥57,100,000 | +¥5,380,000 | ¥8,680,000 | 15.1% | 2.2% |
| 5年 | ¥57,960,000 | +¥6,720,000 | ¥10,880,000 | 18.9% | 2.5% |
| 6年 | ¥58,830,000 | +¥8,060,000 | ¥13,090,000 | 22.8% | 2.7% |
| 7年 | ¥59,710,000 | +¥9,410,000 | ¥15,320,000 | 26.6% | 2.8% |
| 8年 | ¥60,610,000 | +¥10,750,000 | ¥17,560,000 | 30.5% | 3% |
| 9年 | ¥61,510,000 | +¥12,100,000 | ¥19,810,000 | 34.5% | 3% |
| 10年 | ¥62,440,000 | +¥13,440,000 | ¥22,080,000 | 38.4% | 3.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,681,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,841,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥960,000
登记免许税（所有权转移等）¥480,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥370,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）