在售公寓
普莱萨斯罗杰心斋桥
大阪府大阪市中央区南船场2丁目
售价
¥37,800,000
预估净收益率: 3.63%
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执行摘要
本公寓位于大阪府大阪市中央区南船场2丁目，建于2014年7月，为钢筋混凝土（RC）结构地上15层建筑。交通方面，距离大阪市長堀鹤见绿地线“长堀桥”站及大阪市堺筋线“长堀桥”站步行2分钟，距离大阪市御堂筋线“心斋桥”站步行7分钟。标的户型为位于7层的朝东1LDK，专有面积为33.9㎡，阳台面积为4.04㎡。主要设备配备有自动门禁、可视门铃、地暖、整体厨房、浴室干燥机、再加热功能等。土地权利为所有权，位于商业地域。现状为出租中，可即时交付。周边设施包括便利店（72米，步行1分钟）、商业设施（112米，步行2分钟）、邮局（360米，步行5分钟）、交番・警察署（360米，步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
33.9 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2014
楼层数
7层 / 共15层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,520,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 600.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- グローバルコミュニティ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 84户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.03%
预估净收益率3.63%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.03%
预估净收益率
3.63%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥38,370,000 | +¥1,370,000 | ¥1,940,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年 | ¥38,940,000 | +¥2,750,000 | ¥3,890,000 | 9.6% | 1.6% |
| 3年 | ¥39,530,000 | +¥4,120,000 | ¥5,850,000 | 14.5% | 2.7% |
| 4年 | ¥40,120,000 | +¥5,490,000 | ¥7,810,000 | 19.3% | 3.2% |
| 5年 | ¥40,720,000 | +¥6,870,000 | ¥9,790,000 | 24.2% | 3.5% |
| 6年 | ¥41,330,000 | +¥8,240,000 | ¥11,770,000 | 29.1% | 3.7% |
| 7年 | ¥41,950,000 | +¥9,610,000 | ¥13,770,000 | 34.1% | 3.9% |
| 8年 | ¥42,580,000 | +¥10,990,000 | ¥15,770,000 | 39% | 4% |
| 9年 | ¥43,220,000 | +¥12,360,000 | ¥17,780,000 | 44% | 4% |
| 10年 | ¥43,870,000 | +¥13,730,000 | ¥19,800,000 | 49% | 4.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,623,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,313,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥680,000
登记免许税（所有权转移等）¥340,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥280,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）