在售公寓空置房
格兰德海茨东小桥
大阪府大阪市东成区东小桥1丁目
售价
¥10,000,000
预估表面收益率: 4.65%
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执行摘要
本物业为位于大阪府大阪市东成区东小桥1丁目的公寓“格兰德海茨东小桥”，建于1999年5月，为钢结构地上7层建筑。交通方面，距离大阪环状线“玉造”站步行5分钟，距离大阪市千日前线“鹤桥”站步行12分钟，可使用2条铁路线路。户型为1K，专有面积15.3㎡，位于3层。建筑物外墙贴瓷砖并配有电梯，室内配备空调和城市燃气设备等。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为空房，可即时交付。周边设有医疗机构（124m，步行2分钟）、便利店（125m，步行2分钟）、超市（385m，步行5分钟）、小学（441m，步行6分钟）、银行（500m，步行7分钟）、邮局（575m，步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
15.3 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢结构
建筑年份
1999
楼层数
3层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥470,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 不在
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 27户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约441m
- 至初中
- 约318m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.65%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.65%
预估净收益率
3.95%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,150,000 | +¥400,000 | ¥550,000 | 5.1% | -2.2% |
| 2年 | ¥10,300,000 | +¥790,000 | ¥1,090,000 | 10.1% | 1.5% |
| 3年 | ¥10,460,000 | +¥1,190,000 | ¥1,640,000 | 15.2% | 2.7% |
| 4年 | ¥10,610,000 | +¥1,580,000 | ¥2,190,000 | 20.4% | 3.3% |
| 5年 | ¥10,770,000 | +¥1,980,000 | ¥2,750,000 | 25.5% | 3.7% |
| 6年 | ¥10,930,000 | +¥2,370,000 | ¥3,310,000 | 30.7% | 3.9% |
| 7年 | ¥11,100,000 | +¥2,770,000 | ¥3,870,000 | 35.9% | 4% |
| 8年 | ¥11,260,000 | +¥3,160,000 | ¥4,430,000 | 41.1% | 4.2% |
| 9年 | ¥11,430,000 | +¥3,560,000 | ¥4,990,000 | 46.3% | 4.2% |
| 10年 | ¥11,610,000 | +¥3,950,000 | ¥5,560,000 | 51.6% | 4.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥781,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥396,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥180,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）