在售公寓
Tea Garden
大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目
售价
¥10,800,000
预估净收益率: 8.27%
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执行摘要
位于大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目的“Tea Garden”建于1989年11月，为钢结构地上4层、总户数7户的公寓。交通方面，地处大阪市堺筋线“天下茶屋”站步行4分钟、阪堺电气轨道阪堺线“北天下茶屋”站步行1分钟的位置。标的单元位于2层，套内面积25.2㎡，户型为1R，朝南。主要设备配置有开放式厨房、收纳空间、空调、室内洗衣机位、支持网络、冰箱、床、照明灯具。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。管理形式为自主管理（无管理人常驻），现状为出租中，交付时间可协商。
房源详细信息
建筑面积
25.2 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢结构
建筑年份
1989
楼层数
2层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥990,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 74.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 固定資産・都市計画税: ¥16,337（年额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 总户数
- 7户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率9.16%
预估净收益率8.27%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
9.16%
预估净收益率
8.27%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,960,000 | +¥890,000 | ¥1,060,000 | 9.1% | 2% |
| 2年 | ¥11,130,000 | +¥1,790,000 | ¥2,110,000 | 18.2% | 5.6% |
| 3年 | ¥11,290,000 | +¥2,680,000 | ¥3,170,000 | 27.3% | 6.8% |
| 4年 | ¥11,460,000 | +¥3,570,000 | ¥4,230,000 | 36.4% | 7.4% |
| 5年 | ¥11,630,000 | +¥4,470,000 | ¥5,300,000 | 45.6% | 7.7% |
| 6年 | ¥11,810,000 | +¥5,360,000 | ¥6,370,000 | 54.8% | 7.9% |
| 7年 | ¥11,990,000 | +¥6,250,000 | ¥7,440,000 | 64% | 8% |
| 8年 | ¥12,170,000 | +¥7,140,000 | ¥8,510,000 | 73.2% | 8.1% |
| 9年 | ¥12,350,000 | +¥8,040,000 | ¥9,590,000 | 82.5% | 8.2% |
| 10年 | ¥12,530,000 | +¥8,930,000 | ¥10,660,000 | 91.8% | 8.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥822,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥422,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥190,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）