在售公寓
KAISEI梅田
大阪府大阪市北区丰崎4丁目
售价
¥21,000,000
预估净收益率: 3.81%
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执行摘要
“KAISEI梅田”位于大阪府大阪市北区丰崎4丁目，建于2004年10月，为RC造地上9层建筑，总户数60户的公寓。位于大阪市御堂筋线“中津”站步行8分钟、阪急电铁京都线“大阪梅田”站步行13分钟之处。标的单元位于5层，户型为1DK，专有面积35.5㎡，阳台面积7.56㎡。配备自动锁、快递柜、带监视器对讲机、浴室干燥机、自行车停放处。土地权利为所有权，用途地域为商业地域（建蔽率80％、容积率600％・400％）。现况为出租中（租赁合同期：2026年3月1日～2028年2月29日）的带租约转让物件，交付时间商议。另，依据管理规约禁止开展住宅住宿事业（民宿）。
房源详细信息
建筑面积
35.5 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2004
楼层数
5层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,060,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- グローバルコミュニティ株式会社
- 总户数
- 60户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.05%
预估净收益率3.81%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.05%
预估净收益率
3.81%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,320,000 | +¥800,000 | ¥1,120,000 | 5% | -1.7% |
| 2年 | ¥21,630,000 | +¥1,600,000 | ¥2,240,000 | 9.9% | 1.7% |
| 3年 | ¥21,960,000 | +¥2,400,000 | ¥3,360,000 | 14.9% | 2.8% |
| 4年 | ¥22,290,000 | +¥3,200,000 | ¥4,490,000 | 20% | 3.3% |
| 5年 | ¥22,620,000 | +¥4,000,000 | ¥5,620,000 | 25% | 3.7% |
| 6年 | ¥22,960,000 | +¥4,800,000 | ¥6,760,000 | 30.1% | 3.9% |
| 7年 | ¥23,310,000 | +¥5,600,000 | ¥7,910,000 | 35.1% | 4% |
| 8年 | ¥23,660,000 | +¥6,400,000 | ¥9,060,000 | 40.3% | 4.1% |
| 9年 | ¥24,010,000 | +¥7,200,000 | ¥10,210,000 | 45.4% | 4.2% |
| 10年 | ¥24,370,000 | +¥8,000,000 | ¥11,370,000 | 50.5% | 4.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,499,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥759,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥370,000
登记免许税（所有权转移等）¥180,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）