在售公寓
关目花博公馆
大阪府大阪市城东区关目5丁目
- 可用作办公室
售价
¥8,200,000
预估表面收益率: 4.73%
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执行摘要
位于大阪府大阪市城东区关目5丁目的“关目花博公馆”是一栋建于1989年6月的钢结构（S造）地上7层公寓。交通方面，步行至大阪市今里筋线“关目成育”站需5分钟，步行至大阪市谷町线“关目高殿”站需7分钟。标的户型位于2层，专有面积为12㎡，户型为1R，可作为事务所使用。楼栋配备电梯、监控摄像头及自行车停放处，并已接入城市燃气。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为出租中，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
12.0 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢结构
建筑年份
1989
楼层数
2层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥390,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- 株式会社SPパートナー
- 总户数
- 82户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.73%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.73%
预估净收益率
4.02%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,320,000 | +¥330,000 | ¥450,000 | 5.1% | -2.2% |
| 2年 | ¥8,450,000 | +¥660,000 | ¥910,000 | 10.2% | 1.5% |
| 3年 | ¥8,570,000 | +¥990,000 | ¥1,360,000 | 15.4% | 2.7% |
| 4年 | ¥8,700,000 | +¥1,320,000 | ¥1,820,000 | 20.6% | 3.3% |
| 5年 | ¥8,830,000 | +¥1,650,000 | ¥2,280,000 | 25.8% | 3.7% |
| 6年 | ¥8,970,000 | +¥1,980,000 | ¥2,740,000 | 31% | 3.9% |
| 7年 | ¥9,100,000 | +¥2,310,000 | ¥3,210,000 | 36.2% | 4.1% |
| 8年 | ¥9,240,000 | +¥2,640,000 | ¥3,670,000 | 41.5% | 4.2% |
| 9年 | ¥9,380,000 | +¥2,970,000 | ¥4,140,000 | 46.8% | 4.3% |
| 10年 | ¥9,520,000 | +¥3,300,000 | ¥4,610,000 | 52.1% | 4.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥651,600
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥336,600
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）