在售公寓
皇家广场住吉·东粉滨
大阪府大阪市住吉区东粉滨3丁目
- 10层以上
售价
¥28,800,000
预估净收益率: 3.71%
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执行摘要
位于大阪府大阪市住吉区东粉滨3丁目的“皇家广场住吉·东粉滨”是一栋2000年6月竣工、SRC造地上11层建的公寓。交通方面，可利用南海电铁南海本线“粉滨”站步行2分钟、阪堺电气轨道阪堺线“东粉滨”站步行3分钟、阪堺电气轨道上町线“住吉”站步行5分钟。标的房源位于10层，朝南，专有面积55.5㎡，阳台面积9.45㎡，户型为2LDK。配备自动锁、宅配盒、电梯、浴室干燥机等设施，并于2026年4月完成用水区域及室内全室的装修改造。土地权利为所有权，现状为空房，可即时交付。周边设施包括商业设施（60米・步行1分钟）、邮局（78米・步行1分钟）、便利店（134米・步行2分钟）等。
房源详细信息
建筑面积
55.5 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
2000
楼层数
10层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,330,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 868.4 ㎡
- 土地权利
- 所有权
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 大和ライフネクスト
- 总户数
- 50户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.61%
预估净收益率3.71%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.61%
预估净收益率
3.71%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,230,000 | +¥1,070,000 | ¥1,500,000 | 4.9% | -1.6% |
| 2年 | ¥29,670,000 | +¥2,140,000 | ¥3,010,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年 | ¥30,120,000 | +¥3,210,000 | ¥4,520,000 | 14.7% | 2.7% |
| 4年 | ¥30,570,000 | +¥4,280,000 | ¥6,040,000 | 19.6% | 3.3% |
| 5年 | ¥31,030,000 | +¥5,340,000 | ¥7,570,000 | 24.6% | 3.6% |
| 6年 | ¥31,490,000 | +¥6,410,000 | ¥9,100,000 | 29.6% | 3.8% |
| 7年 | ¥31,960,000 | +¥7,480,000 | ¥10,650,000 | 34.6% | 3.9% |
| 8年 | ¥32,440,000 | +¥8,550,000 | ¥12,190,000 | 39.6% | 4% |
| 9年 | ¥32,930,000 | +¥9,620,000 | ¥13,750,000 | 44.6% | 4.1% |
| 10年 | ¥33,420,000 | +¥10,690,000 | ¥15,310,000 | 49.7% | 4.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,006,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,016,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥510,000
登记免许税（所有权转移等）¥250,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥220,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）