在售公寓
淀川Park House 5号栋
大阪府大阪市旭区太子桥3丁目
- 10层以上
- 养宠物可协商
售价
¥15,000,000
预估净收益率: 4.97%
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执行摘要
这是位于大阪府大阪市旭区太子桥3丁目的公寓「淀川Park House 5号栋」，于1973年3月竣工，为SRC结构地上11层建筑，总户数980户。由竹中工务店施工，管理形式为常驻的全部委托。交通方面，步行至大阪市谷町线及大阪市今里筋线「太子桥今市」站需8分钟，步行至京阪电气铁道京阪线「守口市」站需12分钟。标的住户位于10层部分，套内使用面积73.9㎡，阳台面积7.7㎡，户型为3LDK，朝向为西南。建筑设施配有自行车停放处和摩托车停放处。土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层住居地域及第一种住居地域。现状为出租中，交付时间商议。
房源详细信息
建筑面积
73.9 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1973
楼层数
10层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,000,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 44,719.4 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域 / 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 总户数
- 980户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率6.67%
预估净收益率4.97%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
6.67%
预估净收益率
4.97%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,220,000 | +¥750,000 | ¥970,000 | 6% | -0.9% |
| 2年 | ¥15,450,000 | +¥1,490,000 | ¥1,940,000 | 12.1% | 2.6% |
| 3年 | ¥15,690,000 | +¥2,240,000 | ¥2,920,000 | 18.1% | 3.8% |
| 4年 | ¥15,920,000 | +¥2,980,000 | ¥3,900,000 | 24.2% | 4.3% |
| 5年 | ¥16,160,000 | +¥3,730,000 | ¥4,890,000 | 30.3% | 4.7% |
| 6年 | ¥16,400,000 | +¥4,470,000 | ¥5,880,000 | 36.4% | 4.9% |
| 7年 | ¥16,650,000 | +¥5,220,000 | ¥6,870,000 | 42.6% | 5% |
| 8年 | ¥16,900,000 | +¥5,960,000 | ¥7,860,000 | 48.8% | 5.1% |
| 9年 | ¥17,150,000 | +¥6,710,000 | ¥8,860,000 | 55% | 5.2% |
| 10年 | ¥17,410,000 | +¥7,460,000 | ¥9,860,000 | 61.2% | 5.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,121,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥561,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥270,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）