在售公寓空置房
海滨贝挂
大阪府阪南市贝挂
- 可看海景
售价
¥1,200,000
预估净收益率: 24.1%
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执行摘要
本物件位于大阪府阪南市贝挂，是建于1973年12月、钢筋混凝土（RC）结构地上5层公寓“海滨贝挂”的3层部分。交通方面，南海电铁南海本线“鸟取之庄”站步行10分钟，同线“箱作”站步行20分钟。专有面积43.8㎡，阳台面积9.48㎡，户型格局为朝南的3DK。设备与配置包括干湿分离卫浴、整体厨房、木地板、日式房间及收纳空间等。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，距离便利店220米（步行3分钟），距离超市488米（步行7分钟），距离银行489米（步行7分钟），距离邮局629米（步行8分钟），距离药妆店858米（步行11分钟）。
房源详细信息
建筑面积
43.8 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1973
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥390,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 都度確認
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- 株式会社すみれ
- 总户数
- 20户
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 净化槽
- 至小学
- 约1510m
- 至初中
- 约1766m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率32.5%
预估净收益率24.1%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
32.50%
预估净收益率
24.10%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,220,000 | +¥290,000 | ¥310,000 | 19% | -7% |
| 2年 | ¥1,240,000 | +¥580,000 | ¥610,000 | 37.9% | 6.3% |
| 3年 | ¥1,250,000 | +¥870,000 | ¥920,000 | 56.9% | 11.1% |
| 4年 | ¥1,270,000 | +¥1,160,000 | ¥1,230,000 | 75.9% | 13.5% |
| 5年 | ¥1,290,000 | +¥1,450,000 | ¥1,540,000 | 94.9% | 14.8% |
| 6年 | ¥1,310,000 | +¥1,740,000 | ¥1,850,000 | 114% | 15.7% |
| 7年 | ¥1,330,000 | +¥2,020,000 | ¥2,160,000 | 133% | 16.3% |
| 8年 | ¥1,350,000 | +¥2,310,000 | ¥2,470,000 | 152.1% | 16.7% |
| 9年 | ¥1,370,000 | +¥2,600,000 | ¥2,770,000 | 171.2% | 17% |
| 10年 | ¥1,390,000 | +¥2,890,000 | ¥3,080,000 | 190.3% | 17.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥421,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥20,000
登记免许税（所有权转移等）¥10,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）