在售公寓
城市塔梅田东
大阪府大阪市北区本庄西1丁目
- 20层以上建筑
- 10层以上
售价
¥89,500,000
预估净收益率: 2.47%
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执行摘要
位于大阪府大阪市北区本庄西1丁目，于2016年12月竣工、RC（钢筋混凝土）造地上44层的公寓“城市塔梅田东”。位于大阪市谷町线“中崎町”站步行7分钟、阪急电铁千里线及大阪市堺筋线“天神桥筋六丁目”站步行8分的位置。标的房屋位于14层，朝东2LDK格局，专有面积为60.8㎡，阳台面积为6.67㎡。配备步入式衣帽间、组合式系统厨房、自动门禁系统以及2台以上电梯。土地权利为所有权，用途地域为商业地域・准工业地域。现状为出租中，交付日期协商。周边设有便利店（179米，步行3分钟）、商业设施（268米，步行4分钟）、邮局（403米，步行6分钟）、医疗机构（412米，步行6分钟）、银行（537米，步行7分钟）。此外，租客为个人名义，附带保证公司。
房源详细信息
建筑面积
60.8 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2016
楼层数
14层 / 共44层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,500,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 5,893.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域 / 准工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 501户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率2.79%
预估净收益率2.47%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
2.79%
预估净收益率
2.47%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥90,840,000 | +¥2,210,000 | ¥3,560,000 | 3.7% | -2.6% |
| 2年 | ¥92,210,000 | +¥4,430,000 | ¥7,130,000 | 7.5% | 0.6% |
| 3年 | ¥93,590,000 | +¥6,640,000 | ¥10,730,000 | 11.2% | 1.6% |
| 4年 | ¥94,990,000 | +¥8,850,000 | ¥14,350,000 | 15% | 2.2% |
| 5年 | ¥96,420,000 | +¥11,070,000 | ¥17,990,000 | 18.8% | 2.5% |
| 6年 | ¥97,860,000 | +¥13,280,000 | ¥21,650,000 | 22.7% | 2.7% |
| 7年 | ¥99,330,000 | +¥15,500,000 | ¥25,330,000 | 26.5% | 2.8% |
| 8年 | ¥100,820,000 | +¥17,710,000 | ¥29,030,000 | 30.4% | 2.9% |
| 9年 | ¥102,330,000 | +¥19,920,000 | ¥32,760,000 | 34.3% | 3% |
| 10年 | ¥103,870,000 | +¥22,140,000 | ¥36,510,000 | 38.2% | 3.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥6,049,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥3,019,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,610,000
登记免许税（所有权转移等）¥800,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥590,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）