在售公寓
城市塔梅田东
大阪府大阪市北区本庄西1丁目
- 20层以上建筑
- 边户
- 10层以上
售价
¥115,000,000
预估净收益率: 2.8%
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执行摘要
本物件位于大阪府大阪市北区本庄西1丁目，为2016年12月竣工、RC造地上44层建、总户数501户的公寓“城市塔梅田东”的25层边户。交通方面，大阪市谷町线“中崎町”站步行7分钟，阪急电铁千里线及大阪市堺筋线“天神桥筋六丁目”站步行8分钟。住户室内面积75.8㎡，阳台面积13.76㎡，朝向东南，格局为1LDK，已由原3LDK变更。配有自动门禁系统、防盗监控摄像头、厨余垃圾处理器、洗碗机等设备，施工方为清水建设株式会社，管理方式为全部委托・常驻管理。土地权利为所有权，用途地域为商业地域・准工业地域。现状为有人居住中，交付时间可协商。周边设施包括幼儿园・保育园（150m，步行2分钟）、便利店（179m，步行3分钟）、商业设施（268m，步行4分钟）。
房源详细信息
建筑面积
75.8 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2016
楼层数
25层 / 共44层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥3,570,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 5,893.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域 / 准工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 501户
配套设施与周边
- 至小学
- 约241m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.1%
预估净收益率2.8%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.10%
预估净收益率
2.80%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥116,720,000 | +¥3,220,000 | ¥4,940,000 | 4% | -2.3% |
| 2年 | ¥118,480,000 | +¥6,440,000 | ¥9,910,000 | 8.1% | 0.9% |
| 3年 | ¥120,250,000 | +¥9,650,000 | ¥14,910,000 | 12.1% | 2% |
| 4年 | ¥122,060,000 | +¥12,870,000 | ¥19,930,000 | 16.2% | 2.5% |
| 5年 | ¥123,890,000 | +¥16,090,000 | ¥24,980,000 | 20.3% | 2.8% |
| 6年 | ¥125,750,000 | +¥19,310,000 | ¥30,050,000 | 24.5% | 3% |
| 7年 | ¥127,630,000 | +¥22,520,000 | ¥35,160,000 | 28.6% | 3.1% |
| 8年 | ¥129,550,000 | +¥25,740,000 | ¥40,290,000 | 32.8% | 3.2% |
| 9年 | ¥131,490,000 | +¥28,960,000 | ¥45,450,000 | 37% | 3.3% |
| 10年 | ¥133,460,000 | +¥32,180,000 | ¥50,640,000 | 41.2% | 3.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥7,771,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥3,861,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥2,070,000
登记免许税（所有权转移等）¥1,030,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥750,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）