在售公寓
普乐德池田天神
大阪府池田市天神1丁目
- 养宠物可协商
售价
¥52,000,000
预估净收益率: 3%
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执行摘要
本公寓位于大阪府池田市天神1丁目，建于2006年2月，为钢筋混凝土（RC）结构地上6层建筑。距离阪急电铁宝冢线及阪急电铁箕面线“石桥阪大前”站步行6分钟。所处楼层为2层，专有面积90.6㎡，阳台面积11.8㎡，格局为4LDK。采用全电气化配置，配备IH烹饪炉、洗碗干燥机、地暖、浴室干燥机、电梯、快递柜等设备。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空房，交付时间可商议。周边设施包括邮局（249米，步行4分钟）、商业设施（260米，步行4分钟）、银行（311米，步行4分钟）以及便利店（323米，步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
90.6 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2006
楼层数
2层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,980,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 74户
配套设施与周边
- 燃气
- 全电气化
- 至小学
- 约1166m
- 至初中
- 约1133m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.8%
预估净收益率3%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.80%
预估净收益率
3.00%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥52,780,000 | +¥1,560,000 | ¥2,340,000 | 4.2% | -2.2% |
| 2年 | ¥53,570,000 | +¥3,120,000 | ¥4,690,000 | 8.4% | 1% |
| 3年 | ¥54,380,000 | +¥4,680,000 | ¥7,050,000 | 12.7% | 2.1% |
| 4年 | ¥55,190,000 | +¥6,240,000 | ¥9,430,000 | 17% | 2.6% |
| 5年 | ¥56,020,000 | +¥7,790,000 | ¥11,810,000 | 21.3% | 3% |
| 6年 | ¥56,860,000 | +¥9,350,000 | ¥14,210,000 | 25.6% | 3.2% |
| 7年 | ¥57,710,000 | +¥10,910,000 | ¥16,620,000 | 29.9% | 3.3% |
| 8年 | ¥58,580,000 | +¥12,470,000 | ¥19,050,000 | 34.3% | 3.4% |
| 9年 | ¥59,460,000 | +¥14,030,000 | ¥21,490,000 | 38.7% | 3.5% |
| 10年 | ¥60,350,000 | +¥15,590,000 | ¥23,940,000 | 43.1% | 3.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,562,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,782,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥930,000
登记免许税（所有权转移等）¥460,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥360,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）