在售公寓
Branz Tower·Wellith心斋桥SOUTH
大阪府大阪市中央区东心斋桥1丁目
- 制震结构
- 20层以上建筑
售价
¥75,000,000
预估净收益率: 2.56%
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执行摘要
位于大阪府大阪市中央区东心斋桥1丁目的“Branz Tower·Wellith心斋桥SOUTH”是一栋竣工于2017年11月、钢筋混凝土（RC）结构地上30层建的制震结构公寓。交通方面，位于大阪市堺筋线“长堀桥”站步行1分钟、大阪市长堀鹤见绿地线“长堀桥”站步行2分钟、大阪市御堂筋线“心斋桥”站步行8分的位置。标的房屋位于5层朝东，专有面积55.1㎡，阳台面积6.65㎡，格局为2LDK。设备方面，配备厨余垃圾处理器、洗碗机、吧台式厨房、浴室干燥机、带监控自动门锁、快递柜等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间可协商。周边设施方面，餐饮店距离47米（步行1分钟），银行距离96米（步行2分钟），邮局距离99米（步行2分钟），便利店距离135米（步行2分钟），商业设施距离173米（步行3分钟）。
房源详细信息
建筑面积
55.1 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2017
楼层数
5层 / 共30层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,220,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,523.4 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- (株)東急コミュ二ティ一
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 202户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率2.96%
预估净收益率2.56%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
2.96%
预估净收益率
2.56%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥76,120,000 | +¥1,920,000 | ¥3,050,000 | 3.8% | -2.6% |
| 2年 | ¥77,270,000 | +¥3,850,000 | ¥6,110,000 | 7.6% | 0.6% |
| 3年 | ¥78,430,000 | +¥5,770,000 | ¥9,190,000 | 11.5% | 1.7% |
| 4年 | ¥79,600,000 | +¥7,690,000 | ¥12,290,000 | 15.3% | 2.2% |
| 5年 | ¥80,800,000 | +¥9,610,000 | ¥15,410,000 | 19.2% | 2.6% |
| 6年 | ¥82,010,000 | +¥11,540,000 | ¥18,540,000 | 23.2% | 2.8% |
| 7年 | ¥83,240,000 | +¥13,460,000 | ¥21,700,000 | 27.1% | 2.9% |
| 8年 | ¥84,490,000 | +¥15,380,000 | ¥24,870,000 | 31% | 3% |
| 9年 | ¥85,750,000 | +¥17,300,000 | ¥28,060,000 | 35% | 3.1% |
| 10年 | ¥87,040,000 | +¥19,230,000 | ¥31,270,000 | 39% | 3.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥5,101,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,541,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,350,000
登记免许税（所有权转移等）¥670,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥510,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）