在售公寓
和泉府中House A栋
大阪府和泉市伯太町1丁目
- 2026年5月翻新（全面、室内装修）
- 顶层
- 养宠物可协商
售价
¥14,800,000
预估净收益率: 3.93%
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执行摘要
本物业为位于大阪府和泉市伯太町1丁目的公寓“和泉府中House A栋”，建于1980年3月，为地上5层钢筋混凝土（RC）结构建筑。交通方面，距离阪和线“信太山”站步行10分钟，距离阪和线“和泉府中”站步行13分钟。该住户位于5层，朝向为东南，住户的床面积为65.9㎡，阳台面积为7.26㎡，户型为3LDK。主要设备包括电梯、整体厨房、洗碗干燥机、浴室干燥机、带显示屏对讲门铃等，且于2026年5月完成了用水区域及内装全面的翻修。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，可即时交付。可协商饲养宠物（有规约限制）。周边设有邮局（282m，步行4分钟）、商业设施（425m，步行6分钟）、初中（443m，步行6分钟）、银行（646m，步行9分钟）等。此外，司法书士由卖方指定。
房源详细信息
建筑面积
65.9 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1980
楼层数
5层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥840,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 住友不動産建物サービス
- 总户数
- 75户
配套设施与周边
- 至小学
- 约827m
- 至初中
- 约443m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.69%
预估净收益率3.93%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.69%
预估净收益率
3.93%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,020,000 | +¥580,000 | ¥800,000 | 5.1% | -1.8% |
| 2年 | ¥15,250,000 | +¥1,160,000 | ¥1,610,000 | 10.1% | 1.7% |
| 3年 | ¥15,480,000 | +¥1,750,000 | ¥2,420,000 | 15.2% | 2.8% |
| 4年 | ¥15,710,000 | +¥2,330,000 | ¥3,240,000 | 20.4% | 3.4% |
| 5年 | ¥15,940,000 | +¥2,910,000 | ¥4,050,000 | 25.5% | 3.7% |
| 6年 | ¥16,180,000 | +¥3,490,000 | ¥4,870,000 | 30.7% | 3.9% |
| 7年 | ¥16,430,000 | +¥4,070,000 | ¥5,700,000 | 35.9% | 4.1% |
| 8年 | ¥16,670,000 | +¥4,660,000 | ¥6,530,000 | 41.1% | 4.2% |
| 9年 | ¥16,920,000 | +¥5,240,000 | ¥7,360,000 | 46.3% | 4.3% |
| 10年 | ¥17,180,000 | +¥5,820,000 | ¥8,200,000 | 51.6% | 4.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,084,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥554,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）