在售公寓
寺门和气团地2号栋
大阪府和泉市和气町4丁目
- 2026年6月翻新（全面、室内装修）
- 养宠物可协商
售价
¥15,900,000
预估净收益率: 4.37%
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执行摘要
本物业位于大阪府和泉市和气町4丁目，是一栋1983年1月竣工、RC结构地上5层公寓的3层部分。交通方面，位于阪和线“和泉府中”站步行21分处。室内面积72.2㎡，阳台面积13.55㎡，格局为3LDK，朝向为西南。配有整体厨房、洗碗干燥机、浴室干燥机、带监控对讲机等设施，并于2026年6月完成了上下水设备及室内装修翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，邮局距离211m（步行3分），便利店及医疗机构距离341m（步行5分），小学距离352m（步行5分），银行距离420m（步行6分），初中距离618m（步行8分）。此外，司法书士由卖方指定。
房源详细信息
建筑面积
72.2 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1983
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥840,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- いずみ寺門和気団地管理組合
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 143户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约352m
- 至初中
- 约618m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.27%
预估净收益率4.37%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.27%
预估净收益率
4.37%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,140,000 | +¥700,000 | ¥930,000 | 5.5% | -1.4% |
| 2年 | ¥16,380,000 | +¥1,390,000 | ¥1,870,000 | 11% | 2.1% |
| 3年 | ¥16,630,000 | +¥2,090,000 | ¥2,810,000 | 16.5% | 3.2% |
| 4年 | ¥16,880,000 | +¥2,780,000 | ¥3,760,000 | 22% | 3.8% |
| 5年 | ¥17,130,000 | +¥3,480,000 | ¥4,710,000 | 27.6% | 4.1% |
| 6年 | ¥17,390,000 | +¥4,170,000 | ¥5,660,000 | 33.1% | 4.3% |
| 7年 | ¥17,650,000 | +¥4,870,000 | ¥6,610,000 | 38.7% | 4.5% |
| 8年 | ¥17,910,000 | +¥5,560,000 | ¥7,570,000 | 44.4% | 4.6% |
| 9年 | ¥18,180,000 | +¥6,260,000 | ¥8,540,000 | 50% | 4.7% |
| 10年 | ¥18,450,000 | +¥6,950,000 | ¥9,510,000 | 55.7% | 4.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,170,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥590,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥280,000
登记免许税（所有权转移等）¥140,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）