在售公寓
新高地江坂6层
大阪府吹田市垂水町3丁目
- 用作办公室可协商
售价
¥17,000,000
预估净收益率: 7.97%
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执行摘要
本物件位于大阪府吹田市垂水町3丁目，为1973年11月竣工、RC造地上7层公寓的6层部分。地处大阪市御堂筋线“江坂”站步行6分钟、阪急电铁千里线“丰津”站步行15分之处。专有面积50.7㎡，阳台面积5.4㎡，朝向为南，格局为1SLDK，并已于2023年5月完成全用水设施、户型变更、地板、墙面、天花板等装修改造。设备配有整体厨房、洗碗机、追焚功能、卫浴分离、步入式衣帽间、带监控对讲机、电梯等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中的带租约过户物件，交付事宜商议。周边设施包含公园（200米，步行3分钟）、小学（429米，步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
50.7 ㎡
户型
1SLDK
1间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1973
楼层数
6层 / 共7层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,550,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 組合運営費: ¥1,000（月额）
- 其他费用
- 特別管理費: ¥1,000（月额）
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 北武開発株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 1户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约429m
- 至初中
- 约313m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率9.12%
预估净收益率7.97%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
9.12%
预估净收益率
7.97%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,250,000 | +¥1,350,000 | ¥1,610,000 | 9% | 3.7% |
| 2年 | ¥17,510,000 | +¥2,710,000 | ¥3,220,000 | 18% | 6.4% |
| 3年 | ¥17,780,000 | +¥4,060,000 | ¥4,840,000 | 27% | 7.2% |
| 4年 | ¥18,040,000 | +¥5,420,000 | ¥6,460,000 | 36% | 7.7% |
| 5年 | ¥18,310,000 | +¥6,770,000 | ¥8,090,000 | 45.1% | 7.9% |
| 6年 | ¥18,590,000 | +¥8,130,000 | ¥9,720,000 | 54.1% | 8% |
| 7年 | ¥18,870,000 | +¥9,480,000 | ¥11,350,000 | 63.2% | 8.1% |
| 8年 | ¥19,150,000 | +¥10,840,000 | ¥12,990,000 | 72.4% | 8.2% |
| 9年 | ¥19,440,000 | +¥12,190,000 | ¥14,630,000 | 81.5% | 8.2% |
| 10年 | ¥19,730,000 | +¥13,550,000 | ¥16,280,000 | 90.7% | 8.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥950,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥300,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）