在售公寓
桑皮亚泉南
大阪府泉南市新家
- 边户
售价
¥12,300,000
预估净收益率: 3.84%
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执行摘要
位于大阪府泉南市新家的“桑皮亚泉南”建于1995年7月，为SRC结构地上8层建筑、总户数48户的公寓。从阪和线“新家”站步行5分即可到达。标的住户为位于3层的边户，专有面积为64.6㎡，阳台面积为22.6㎡，户型为3LDK。公共区域设有电梯，住户设备配备有都市燃气及室内洗衣机放置处等。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住居地域。现状为空房，可即时交付。周边设施有邮局（478米，步行6分钟）、医疗机构（776米，步行10分钟）、小学（955米，步行12分钟）、商业设施（980米，步行13分钟）。
房源详细信息
建筑面积
64.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1995
楼层数
3层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥780,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,600.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 東急コミュニティ
- 总户数
- 48户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约955m
- 至初中
- 约1880m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.34%
预估净收益率3.84%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.34%
预估净收益率
3.84%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,480,000 | +¥470,000 | ¥660,000 | 5% | -2.1% |
| 2年 | ¥12,670,000 | +¥950,000 | ¥1,320,000 | 10% | 1.5% |
| 3年 | ¥12,860,000 | +¥1,420,000 | ¥1,980,000 | 15% | 2.7% |
| 4年 | ¥13,050,000 | +¥1,890,000 | ¥2,650,000 | 20% | 3.3% |
| 5年 | ¥13,250,000 | +¥2,360,000 | ¥3,310,000 | 25% | 3.6% |
| 6年 | ¥13,450,000 | +¥2,840,000 | ¥3,990,000 | 30.1% | 3.8% |
| 7年 | ¥13,650,000 | +¥3,310,000 | ¥4,660,000 | 35.2% | 4% |
| 8年 | ¥13,860,000 | +¥3,780,000 | ¥5,340,000 | 40.3% | 4.1% |
| 9年 | ¥14,060,000 | +¥4,250,000 | ¥6,020,000 | 45.5% | 4.2% |
| 10年 | ¥14,270,000 | +¥4,730,000 | ¥6,700,000 | 50.6% | 4.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥931,900
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥471,900
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥220,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）