在售公寓
埃格泽大阪巨蛋
大阪府大阪市港区市冈元町1丁目
售价
¥15,900,000
预估净收益率: 4.29%
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执行摘要
本物件位于大阪府大阪市港区市冈元町1丁目，是一栋2019年9月建成的RC造地上10层公寓。交通方面，阪神电铁阪神难波“九条”站步行9分钟，大阪市中央线“九条”站步行10分钟，大阪环状线“弁天町”站步行10分钟。位于4层的住户专有面积为20.8㎡，阳台面积为4.42㎡，户型为1K，配有自行车停放处。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中的带租约出售物件，交付时间商议。可商议解除转租协议。
房源详细信息
建筑面积
20.8 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2019
楼层数
4层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥790,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 576.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社ライフサービス
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.96%
预估净收益率4.29%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.96%
预估净收益率
4.29%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,140,000 | +¥680,000 | ¥920,000 | 5.4% | -1.5% |
| 2年 | ¥16,380,000 | +¥1,360,000 | ¥1,840,000 | 10.8% | 2% |
| 3年 | ¥16,630,000 | +¥2,040,000 | ¥2,770,000 | 16.2% | 3.2% |
| 4年 | ¥16,880,000 | +¥2,730,000 | ¥3,700,000 | 21.7% | 3.7% |
| 5年 | ¥17,130,000 | +¥3,410,000 | ¥4,640,000 | 27.2% | 4.1% |
| 6年 | ¥17,390,000 | +¥4,090,000 | ¥5,570,000 | 32.7% | 4.3% |
| 7年 | ¥17,650,000 | +¥4,770,000 | ¥6,520,000 | 38.2% | 4.4% |
| 8年 | ¥17,910,000 | +¥5,450,000 | ¥7,460,000 | 43.7% | 4.5% |
| 9年 | ¥18,180,000 | +¥6,130,000 | ¥8,410,000 | 49.3% | 4.6% |
| 10年 | ¥18,450,000 | +¥6,810,000 | ¥9,370,000 | 54.9% | 4.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,170,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥590,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥280,000
登记免许税（所有权转移等）¥140,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）