在售公寓
The Tower 大阪
大阪府大阪市福岛区福岛1丁目
- 20层以上建筑
- 10层以上
- 屋顶露台
- 养宠物可协商
售价
¥120,000,000
预估净收益率: 2.46%
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执行摘要
本物业是位于大阪府大阪市福岛区福岛1丁目、2008年4月建、钢筋混凝土结构地上50层公寓“The Tower 大阪”的39层住宅单元。可利用阪神电铁本线“福岛”站步行4分钟、JR东西线“新福岛”站步行6分钟、大阪环状线“福岛”站步行6分钟。专有面积73.3㎡，为朝南2LDK户型，并附带15.13㎡阳台。配备厨余粉碎机、IH烹饪电磁炉、步入式衣帽间、自动门锁、24小时安保等设施。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中的带租约出售物业，可即时交付。周边设施方面，距离便利店39米（步行1分钟）、邮局199米（步行3分钟）、医疗机构321米（步行5分钟）、商业设施539米（步行7分钟）。
房源详细信息
建筑面积
73.3 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2008
楼层数
39层 / 共50层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥3,180,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 5,697.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 560户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率2.65%
预估净收益率2.46%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
2.65%
预估净收益率
2.46%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥121,800,000 | +¥2,950,000 | ¥4,750,000 | 3.7% | -2.6% |
| 2年 | ¥123,630,000 | +¥5,900,000 | ¥9,530,000 | 7.4% | 0.6% |
| 3年 | ¥125,480,000 | +¥8,850,000 | ¥14,330,000 | 11.2% | 1.6% |
| 4年 | ¥127,360,000 | +¥11,800,000 | ¥19,160,000 | 15% | 2.2% |
| 5年 | ¥129,270,000 | +¥14,750,000 | ¥24,020,000 | 18.8% | 2.5% |
| 6年 | ¥131,210,000 | +¥17,700,000 | ¥28,910,000 | 22.6% | 2.7% |
| 7年 | ¥133,180,000 | +¥20,650,000 | ¥33,830,000 | 26.4% | 2.8% |
| 8年 | ¥135,180,000 | +¥23,600,000 | ¥38,780,000 | 30.3% | 2.9% |
| 9年 | ¥137,210,000 | +¥26,550,000 | ¥43,750,000 | 34.2% | 3% |
| 10年 | ¥139,260,000 | +¥29,500,000 | ¥48,760,000 | 38.1% | 3.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥8,096,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥4,026,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥2,160,000
登记免许税（所有权转移等）¥1,080,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥770,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）