在售公寓
桑克塔斯阿倍野The Premier
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目
- 10层以上
- 养宠物可协商
售价
¥84,980,000
预估净收益率: 2.19%
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执行摘要
本物件位于大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目，是2005年3月建、钢筋混凝土（RC）造地上14层公寓“桑克塔斯阿倍野The Premier”的13层住户。距离大阪市谷町线“阿倍野”站及近铁南大阪线“大阪阿部野桥”站步行各4分钟，距离大阪市御堂筋线“天王寺”站步行6分钟。住户床面积为69.8㎡，格局为2LDK，朝南，为9月初完成翻新的物件。建筑内设有停车场、自行车停放处、摩托车停放处，管理形态为全部委托（日勤）。土地权利为所有权，用途地域属于商业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括便利店（185米，步行3分钟）、餐饮店（195米，步行3分钟）、商业设施（213米，步行3分钟）、邮局（372米，步行5分钟）、银行（376米，步行5分钟）。此外，可饲养宠物（狗、猫）。
房源详细信息
建筑面积
69.8 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2005
楼层数
13层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,230,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.63%
预估净收益率2.19%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.63%
预估净收益率
2.19%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥86,250,000 | +¥1,860,000 | ¥3,130,000 | 3.5% | -2.9% |
| 2年 | ¥87,550,000 | +¥3,720,000 | ¥6,290,000 | 6.9% | 0.3% |
| 3年 | ¥88,860,000 | +¥5,580,000 | ¥9,460,000 | 10.4% | 1.4% |
| 4年 | ¥90,190,000 | +¥7,440,000 | ¥12,650,000 | 13.9% | 1.9% |
| 5年 | ¥91,550,000 | +¥9,300,000 | ¥15,870,000 | 17.5% | 2.2% |
| 6年 | ¥92,920,000 | +¥11,160,000 | ¥19,100,000 | 21.1% | 2.4% |
| 7年 | ¥94,310,000 | +¥13,020,000 | ¥22,350,000 | 24.6% | 2.6% |
| 8年 | ¥95,730,000 | +¥14,880,000 | ¥25,630,000 | 28.2% | 2.7% |
| 9年 | ¥97,170,000 | +¥16,740,000 | ¥28,920,000 | 31.9% | 2.8% |
| 10年 | ¥98,620,000 | +¥18,590,000 | ¥32,240,000 | 35.5% | 2.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥5,730,340
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,870,340
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,520,000
登记免许税（所有权转移等）¥760,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥550,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）