在售公寓
利奥帕德心斋桥
大阪府大阪市中央区岛之内1丁目
- 可用作办公室
售价
¥39,000,000
预估净收益率: 2.02%
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执行摘要
本物件位于大阪府大阪市中央区岛之内1丁目，为2021年3月建成的钢结构地上11层公寓“利奥帕德心斋桥”的2层住户。交通方面，步行至大阪市堺筋线“长堀桥”站需3分钟，步行至大阪市御堂筋线“心斋桥”站需11分钟。专有面积24.3㎡，阳台面积2㎡，格局为1K。配备自动门锁、电梯、卫浴分离、温水洗净便座、室内洗衣机位、空调、冰箱、床等设施，可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，交付日期商议。
房源详细信息
建筑面积
24.3 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢结构
建筑年份
2021
楼层数
2层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥890,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.27%
预估净收益率2.02%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.27%
预估净收益率
2.02%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,580,000 | +¥790,000 | ¥1,370,000 | 3.3% | -3.2% |
| 2年 | ¥40,180,000 | +¥1,580,000 | ¥2,760,000 | 6.6% | 0.1% |
| 3年 | ¥40,780,000 | +¥2,370,000 | ¥4,150,000 | 10% | 1.2% |
| 4年 | ¥41,390,000 | +¥3,160,000 | ¥5,550,000 | 13.3% | 1.7% |
| 5年 | ¥42,010,000 | +¥3,950,000 | ¥6,960,000 | 16.7% | 2% |
| 6年 | ¥42,640,000 | +¥4,740,000 | ¥8,380,000 | 20.1% | 2.2% |
| 7年 | ¥43,280,000 | +¥5,530,000 | ¥9,810,000 | 23.5% | 2.4% |
| 8年 | ¥43,930,000 | +¥6,320,000 | ¥11,250,000 | 27% | 2.5% |
| 9年 | ¥44,590,000 | +¥7,110,000 | ¥12,700,000 | 30.5% | 2.6% |
| 10年 | ¥45,260,000 | +¥7,900,000 | ¥14,160,000 | 33.9% | 2.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,703,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,353,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥700,000
登记免许税（所有权转移等）¥350,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥290,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）