在售公寓
克莱尔诹访之森玛丽尼亚5层
大阪府堺市西区滨寺石津町西5丁
- 边户
售价
¥14,800,000
预估净收益率: 6.09%
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执行摘要
本公寓位于大阪府堺市西区滨寺石津町西5丁，建于2003年3月，为SRC造地上12层建筑。交通方面可利用阪堺电气轨道阪堺线“石津”站步行8分钟、南海电铁南海本线“诹访之森”站步行9分钟、同线路“石津川”站步行9分钟。标的住户位于5层，为朝东南向角部房间，套内面积70.4㎡，阳台面积25.96㎡，户型为3LDK。楼内配备电梯与带监控自动门锁，接入城市燃气。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为空房，交付时间可协商。交易时按现状交付，可协商免除契约不符责任。
房源详细信息
建筑面积
70.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
2003
楼层数
5层 / 共12层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,190,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 850.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- グローバルコミュニティ
- 总户数
- 36户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.05%
预估净收益率6.09%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.05%
预估净收益率
6.09%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,020,000 | +¥900,000 | ¥1,120,000 | 7.1% | 0.2% |
| 2年 | ¥15,250,000 | +¥1,800,000 | ¥2,250,000 | 14.2% | 3.7% |
| 3年 | ¥15,480,000 | +¥2,710,000 | ¥3,380,000 | 21.3% | 4.9% |
| 4年 | ¥15,710,000 | +¥3,610,000 | ¥4,520,000 | 28.4% | 5.4% |
| 5年 | ¥15,940,000 | +¥4,510,000 | ¥5,650,000 | 35.6% | 5.7% |
| 6年 | ¥16,180,000 | +¥5,410,000 | ¥6,800,000 | 42.8% | 5.9% |
| 7年 | ¥16,430,000 | +¥6,310,000 | ¥7,940,000 | 50% | 6.1% |
| 8年 | ¥16,670,000 | +¥7,220,000 | ¥9,090,000 | 57.2% | 6.2% |
| 9年 | ¥16,920,000 | +¥8,120,000 | ¥10,240,000 | 64.5% | 6.2% |
| 10年 | ¥17,180,000 | +¥9,020,000 | ¥11,400,000 | 71.7% | 6.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,084,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥554,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）