在售公寓借地权
科特和泉府中钟琴1番馆
大阪府和泉市府中町5丁目
售价
¥6,500,000
预估净收益率: 13.26%
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执行摘要
本物件位于大阪府和泉市府中町5丁目，是一栋1996年3月建、SRC结构地上12层的公寓。位于阪和线“和泉府中”站步行17分处。位于5层，住户建筑面积70.2㎡，格局为3LDK，主要设备配备有电梯、干湿分离卫浴、带花洒洗面化妆台、室内洗衣机位、都市燃气等。土地权利形式为定期租赁权，用途地域为准工业地域。周边设施包括：便利店414m（步行6分）、药妆店418m（步行6分）、小学587m（步行8分）、超市707m（步行9分）、邮局777m（步行10分）。现况为平成27年起出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
70.2 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1996
楼层数
5层 / 共12层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,010,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 定期賃借権
- 地租
- ¥10,880（月额）
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 地代: ¥10,880（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 東洋近畿建物管理株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 292户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约587m
- 至初中
- 约910m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率15.55%
预估净收益率13.26%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
15.55%
预估净收益率
13.26%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,600,000 | +¥860,000 | ¥960,000 | 13.5% | 5.3% |
| 2年 | ¥6,700,000 | +¥1,720,000 | ¥1,920,000 | 27.1% | 9.5% |
| 3年 | ¥6,800,000 | +¥2,590,000 | ¥2,880,000 | 40.7% | 10.9% |
| 4年 | ¥6,900,000 | +¥3,450,000 | ¥3,850,000 | 54.3% | 11.6% |
| 5年 | ¥7,000,000 | +¥4,310,000 | ¥4,810,000 | 67.9% | 12% |
| 6年 | ¥7,110,000 | +¥5,170,000 | ¥5,780,000 | 81.6% | 12.2% |
| 7年 | ¥7,210,000 | +¥6,030,000 | ¥6,750,000 | 95.2% | 12.3% |
| 8年 | ¥7,320,000 | +¥6,890,000 | ¥7,720,000 | 108.9% | 12.4% |
| 9年 | ¥7,430,000 | +¥7,760,000 | ¥8,690,000 | 122.6% | 12.5% |
| 10年 | ¥7,540,000 | +¥8,620,000 | ¥9,660,000 | 136.4% | 12.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥585,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥110,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）