在售公寓
梅森德索阿雷（转租物件）
大阪府大阪市淀川区野中北1丁目
售价
¥3,300,000
预估净收益率: 8.68%
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执行摘要
本公寓坐落于大阪府大阪市淀川区野中北1丁目，建于1987年9月，为钢筋混凝土（RC）结构地上5层建筑。交通方面，距离阪急电铁宝冢线“三国”站步行10分钟，距离同线路“十三”站步行18分钟，距离阪急电铁神户线“神崎川”站步行18分钟。标的户型为位于3层的朝东1R，套内专有面积为14.8㎡，阳台面积为4㎡。公共及室内设施配备有自动门禁、电梯、城市燃气、洗衣机放置处以及收纳空间。土地权利为所有权。目前处于出租中，交付时间可协商。
房源详细信息
建筑面积
14.8 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1987
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥410,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社プレストサービス
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率12.32%
预估净收益率8.68%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
12.32%
预估净收益率
8.68%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,350,000 | +¥290,000 | ¥340,000 | 8.9% | -3.6% |
| 2年 | ¥3,400,000 | +¥570,000 | ¥670,000 | 17.8% | 2.7% |
| 3年 | ¥3,450,000 | +¥860,000 | ¥1,010,000 | 26.8% | 4.9% |
| 4年 | ¥3,500,000 | +¥1,150,000 | ¥1,350,000 | 35.8% | 6% |
| 5年 | ¥3,560,000 | +¥1,430,000 | ¥1,690,000 | 44.7% | 6.6% |
| 6年 | ¥3,610,000 | +¥1,720,000 | ¥2,030,000 | 53.8% | 7% |
| 7年 | ¥3,660,000 | +¥2,010,000 | ¥2,370,000 | 62.8% | 7.3% |
| 8年 | ¥3,720,000 | +¥2,290,000 | ¥2,710,000 | 71.8% | 7.5% |
| 9年 | ¥3,770,000 | +¥2,580,000 | ¥3,050,000 | 80.9% | 7.6% |
| 10年 | ¥3,830,000 | +¥2,860,000 | ¥3,390,000 | 90% | 7.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥471,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）