在售公寓
朝日广场心斋桥
大阪府大阪市中央区西心斋桥2丁目
- 可用作办公室
售价
¥12,300,000
预估净收益率: 3.9%
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执行摘要
位于大阪府大阪市中央区西心斋桥2丁目的“朝日广场心斋桥”，是一栋1983年9月建、SRC结构地上14层的公寓。交通方面，由近铁难波·奈良线“大阪难波”站步行5分钟，可利用2条线路。对象住户位于5层，专有面积21.5㎡，阳台面积3.37㎡，格局为1R，可作为事务所使用。建筑物内设有电梯、自行车停放处、摩托车停放处，室内配备有空调及收纳空间。此外，2022年12月完成了墙壁和天花板（壁纸·涂装等）的内部翻新。土地权利为所有权。现况为出租中，交付时间协商。
房源详细信息
建筑面积
21.5 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1983
楼层数
5层 / 共14层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥590,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
配套设施与周边
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.79%
预估净收益率3.9%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.79%
预估净收益率
3.90%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,480,000 | +¥480,000 | ¥660,000 | 5% | -2% |
| 2年 | ¥12,670,000 | +¥960,000 | ¥1,330,000 | 10.1% | 1.5% |
| 3年 | ¥12,860,000 | +¥1,440,000 | ¥2,000,000 | 15.1% | 2.7% |
| 4年 | ¥13,050,000 | +¥1,920,000 | ¥2,670,000 | 20.2% | 3.3% |
| 5年 | ¥13,250,000 | +¥2,400,000 | ¥3,350,000 | 25.3% | 3.7% |
| 6年 | ¥13,450,000 | +¥2,880,000 | ¥4,030,000 | 30.4% | 3.9% |
| 7年 | ¥13,650,000 | +¥3,360,000 | ¥4,710,000 | 35.6% | 4% |
| 8年 | ¥13,860,000 | +¥3,840,000 | ¥5,390,000 | 40.8% | 4.1% |
| 9年 | ¥14,060,000 | +¥4,320,000 | ¥6,080,000 | 45.9% | 4.2% |
| 10年 | ¥14,270,000 | +¥4,800,000 | ¥6,770,000 | 51.2% | 4.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥931,900
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥471,900
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥220,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）