在售公寓空置房
尼科海茨住吉
大阪府大阪市住之江区滨口西2丁目
售价
¥4,900,000
预估净收益率: 11.09%
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执行摘要
本物业为位于大阪府大阪市住之江区滨口西2丁目的公寓“尼科海茨住吉”3层住宅单元，于1973年5月竣工，为RC结构地上8层建筑。步行至南海电铁南海本线“住之江”站及“住吉大社”站各需8分钟。专有面积43.7㎡，阳台面积3.17㎡，户型为朝南2DK。楼内配有电梯，设备包含空调、洗衣机位、城市燃气，且可随时投放垃圾。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，交付日期可协商。
房源详细信息
建筑面积
43.7 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1973
楼层数
3层 / 共8层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥810,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 38户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率16.56%
预估净收益率11.09%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
16.56%
预估净收益率
11.09%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,970,000 | +¥540,000 | ¥620,000 | 11.4% | 1.8% |
| 2年 | ¥5,050,000 | +¥1,090,000 | ¥1,230,000 | 22.8% | 6.7% |
| 3年 | ¥5,120,000 | +¥1,630,000 | ¥1,850,000 | 34.2% | 8.3% |
| 4年 | ¥5,200,000 | +¥2,170,000 | ¥2,470,000 | 45.6% | 9.1% |
| 5年 | ¥5,280,000 | +¥2,720,000 | ¥3,090,000 | 57.1% | 9.6% |
| 6年 | ¥5,360,000 | +¥3,260,000 | ¥3,720,000 | 68.6% | 9.9% |
| 7年 | ¥5,440,000 | +¥3,800,000 | ¥4,340,000 | 80.1% | 10.1% |
| 8年 | ¥5,520,000 | +¥4,350,000 | ¥4,970,000 | 91.6% | 10.2% |
| 9年 | ¥5,600,000 | +¥4,890,000 | ¥5,590,000 | 103.1% | 10.3% |
| 10年 | ¥5,690,000 | +¥5,430,000 | ¥6,220,000 | 114.7% | 10.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥521,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥80,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）